תוכנית המתאר החדשה שאושרה לאחרונה בחדרה, צפויה להביא לשינוי פני העיר ולהכפיל את מספר תושביה בתוך שנים ספורות. הקרקעות משווקות במתחם 21 בחדרה – ומוגדרות על פי התוכנית המאושרת למגורים
משקיעים, קבוצות רוכשים או יזמי נדל"ן? בעקבות אישור תוכנית המתאר לעיר חדרה בשנה שעברה, בימים אלה מוצעות למכירה קרקעות שהופשרו למגורים, במחיר של החל מ-226,000 ₪ לחלקה.
מדובר במתחם 21 בחדרה, הכולל את השטח שבין כביש 2 לכביש 4, מדרום לנחל חדרה ועד לשכונה מצפון לדרך השלום. במתחם זה אושרו 2,700 יחידות דיור, אשר יוקמו בבניינים רבי קומות וכן בבניינים בגובה של 4-3 קומות, בדגש על בנייה ירוקה ושטחים ציבוריים פתוחים מול הפארק החדש שמתוכנן לקום באזור.
השכונות החדשות בחדרה יכפילו את מספר התושבים
בעיריית חדרה מאמינים שיש לעיר את כל מה שנדרש כדי להפוך ליעד מבוקש למגורים: חוף ים יפהפה, בתי ספר איכותיים, מוקדי בילוי ותרבות, קרבה יחסית לאזור המרכז – ומחירי דיור שמשפחות צעירות עדיין יכולות להרשות לעצמן.
על פי תוכנית המתאר ח.ד. 2020, בשנים הקרובות צפויה חדרה לעבור מהפך של ממש, שימצב את העיר כמרכז תרבות אזורי וכעיר חוף תיירותית ומתחדשת – לא פחות מנתניה הסמוכה. הקמת שכונות מגורים למשפחות צעירות, השלמת מתחם הסינמה-סיטי ותכנון מרינה חדשה, הם חלק מתהליך הרענון של פני העיר, שצפויה להכפיל את כמות התושבים בה מכ-85 אלף כיום ל-170 אלף תושבים בתוך שנים ספורות.
למשקיעים וליזמים: מספר מוגבל של קרקעות למגורים
חברת הנדל"ן הוותיקה א. גלובל נדל"ן, המתמחה בייזום ושיווק פרויקטים באזור המרכז והשרון, משווקת בימים אלה מספר מצומצם של קרקעות במתחם 21 בחדרה, הצמוד לשכונת וילות קיימת ולפארק חדש המתחבר לחוף הים ונמצא כרגע בתכנון. החלקות, המוגדרות למגורים, מיועדות לקבוצות רוכשים, לגופים פרטיים, ליזמים ולמשקיעים בודדים, לצורך הקמת בניינים מעורבים בגובה 5-3 קומות ובנייני מגורים בני 12 קומות.
הקרקעות מוצעות למכירה במחיר המתחיל מ-226,000 ₪ לחלקה, בעסקת מכר בה הקרקע נרשמת בצורה בטאבו על שם הרוכש, והוא הבעלים היחיד של הקרקע הרשומה על שמו. בנוסף, העסקה משקפת יתרון מובהק למשקיעי נדל"ן סולידיים: תשלום מס רכישה בשיעור של 6% בלבד על הקרקע, לעומת מס בשיעור של 14%-8% ברכישת דירה רגילה להשקעה, וקבלת תשואה גבוהה מאוד על ההון, כאשר ניתן לממש ולמכור את ההשקעה בכל רגע נתון.
"תוך 6-4 שנים – עלייה של מאות אחוזים במחיר הקרקע"
"חדרה הפכה למבוקשת מאוד בקרב משפחות צעירות, והיא הזדמנות הנדל"ן הבאה למשקיעים שמחפשים תשואה גבוהה", אומרים בחברת א. גלובל נדל"ן, המשווקת את הפרויקט. "צופים שיקרה בה בדיוק מה שקרה לנתניה בשנים האחרונות – ומי שרואה את תנופת הבנייה בעיר, מבין שבעצם מדובר בדירות שנמצאות במרחק חצי שעה מתל אביב, ובמחירים שפויים. זה אחד המקומות הבודדים שנותרו היום בארץ שעדיין ניתן לרכוש בהם דירות במחירים שכמעט כל משפחה יכולה להרשות לעצמה.
"בטווח של 6-4 השנים הקרובות, אנו צופים עליית מחירים של קרקעות מאושרות למגורים באזור חדרה. מנסיון העבר, ככל שהעסקה מתגבשת לפעולת בנייה – המחיר של הקרקע עולה במאות אחוזים".
