• דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות
תפריט
  • דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות
יום שישי, 27 מאי, 2022
סקר חדש של Fiverr ולונלי פלאנט: 90% מדווחים על עלייה בשכר מאז שהפכו ל"עובדים מכל מקום"
מרחק הליכה ממכון ויצמן: החל מ-3 מיליון שקל לדירה בפרויקט מגורים חדש ברחובות
טיפול רגשי עם 90% הצלחה: מסלול חדש באקדמית רמת גן למטפלים ויועצים חינוכיים
טוגדר רוכשת מניות בחברת היוניקורן קלרנה – ומאפשרת לציבור להשקיע מ-30 אלף דולר
השבוע: אירוע המשקיעים שיחשוף אתכם ל-150 סטארט-אפים בעולמות הספורטק
מתלבטים באיזה תואר לבחור? 5 דברים שכדאי לחשוב עליהם לפני שמחליטים
החלטת לעשות מתיחת פנים? כך תשיגי את התוצאות הטובות ביותר
איך משקיעים באחת מחברות הפינטק הגדולות בעולם עם $30,000?
כשהמדריכים הם בכירים בגוגל ופייסבוק: הקורס שהופך הייטקיסטים למנהלי המוצר הטובים בשוק
"אני מלווה בעלי עסקים ויזמים, פותח להם דלתות ומחבר אותם לדרך ולאנשים הנכונים"
מלון סיקס סנסס שחרות נבחר לאחד מ-100 המלונות הטובים בעולם
לראשונה בישראל: תואר ראשון בניהול מצבי חירום ומשבר – באקדמית רמת גן
שתי רופאות שיניים משוויץ פיתחו נוסחה מהפכנית להלבנה ואנטי אייג'ינג – לשיניים
משתמשים במכשיר סיפאפ? הכירו את הדגם הקומפקטי שאפשר לקחת לכל מקום
ביקושים של 600% להשקעה במיזם הפינטק של אלדד תמיר
חברת סנאפרס משנה את עולם החדשות – ומאפשרת למשקיעים להצטרף
מגייסת משקיעים: קיפרס הישראלית חתמה עם אחת מחברות הביטוח הגדולות בעולם
"קבלן שאיחר במסירת דירות בגלל קורונה – ישלם 800 אלף שקל לרוכשים"
אינטראטק מקיבוץ שפיים פיתחה מוצר לטיפול בחולים אחרי התקף לב
יעד הנדל"ן החם הבא? המשקיעים הגדולים מסמנים את לונדון

מה מעניין אותך?

חיפוש
ראשי » נדל"ן » כמעט בלי הון עצמי: הטריק שעזר לזוג לקנות דירה במודיעין ב-1.6 מיליון שקל

כמעט בלי הון עצמי: הטריק שעזר לזוג לקנות דירה במודיעין ב-1.6 מיליון שקל

3 במאי 2017 15:52
כמעט בלי הון עצמי: הטריק שעזר לזוג לקנות דירה במודיעין ב-1.6 מיליון שקל

לא רק עשירים יכולים לקנות היום דירה: כך תצליחו לקנות בית גם אם אין לכם שום חסכונות, או עם הון עצמי נמוך במיוחד

"במחירים של היום, אי אפשר לקנות דירה בישראל". כמה פעמים שמעתם את המשפט הזה בשנים האחרונות? וכשהעיתונים מדווחים שוב ושוב על עליית מחירים, אפשר בהחלט להגיע למסקנה שרכישת דירה במיקום סביר ובמצב טוב היא עניין לעשירים בלבד.

אבל האם חשבתם על זה פעם לעומק? גם בימינו – יש אנשים שמצליחים לרכוש דירות מבלי להשתייך לעשירון העליון, בלי לעשות אקזיט מטורף, ובלי חסכונות של מאות אלפי שקלים.

כזה, למשל, הוא סיפורם של זוג רופאים, בשנות ה-30 לחייהם. השניים, שהרוויחו יחד משכורת חודשית לא בשמיים, הצליחו לצבור הון עצמי של 180 אלף שקל, וביקשו לקנות דירה במודיעין שמחירה 1.6 מיליון שקל. די מהר, הם גילו שכדי לקבל משכנתא לרכישה כזו, הבנקים דורשים הון עצמי של 400 אלף שקל לפחות. בחיפושים אחרי פיתרון יצירתי, פנו ליעוץ כדי לאתר מקורות מימון נוספים.

"נכסים חבויים" מתחת לאף

"אחד המכשולים הגדולים בדרך לרכישת דירה בישראל הוא הדרישה של הבנקים להון עצמי של 25% מערך הדירה – מה שמונע מאנשים עם הון עצמי נמוך יותר לרכוש לעצמם דירה ראשונה", מסביר אילן מזרחי מחברת א. פרימיום, מומחה פיננסי ומרצה לכלכלת משפחה וניהול תקציב. לדבריו, "יש גם אנשים שרוצים לרכוש דירה שנייה ושלישית, לילדים או להשקעה, אבל לא מצליחים כי אין להם הון עצמי".

אילן מזרחי. "אפשר לקנות דירה גם עם הון עצמי קטן יחסית"

הפיתרון, במקרים רבים, פשוט למדי – ולדברי אילן, נמצא ממש מתחת לאף. "לרבים מאיתנו יש 'נכסים חבויים' שיכולים לשמש אותנו לרכישת דירה גם ללא הון עצמי", הוא מסביר. "אנשים לא מעלים על דעתם שהם קיימים בכלל, ולא יודעים עד כמה זה יכול לסייע להם. במקרה של זוג הרופאים, למשל, נעזרנו בנכסים של ההורים כדי לגייס את ההון העצמי שנדרש להם לרכישת הדירה, ורק אז פנינו לבנק לקבלת משכנתא. כך הם הצליחו לקנות את הדירה שרצו".

כך תקנו דירה בלי שום הון עצמי

לא רבים יודעים זאת, אך בתקנות בנק ישראל קיימות פרצות המאפשרות לרכוש דירה ראשונה גם ללא הון עצמי בכמות הדרושה, ודירה שנייה או שלישית ללא הון עצמי כלל.

איך זה עובד?

נניח שאנחנו רוצים לקנות דירה במיליון שקל, למרות שאין לנו שום הון עצמי. בהנחה שלהורים שלנו יש דירה ללא משכנתא, נוכל לקחת עליה משכנתא חדשה בהיקף קטן של 300 אלף שקל, שישמשו לנו כהון עצמי. לסכום הזה נוסיף משכנתא על הדירה שנרכוש, בהיקף של 700 אלף שקל, וראו איזה פלא – הצלחנו לקנות דירה שעולה מיליון שקל, בלי להביא כסף מהבית.

הלוואה כנגד קרן השתלמות

אפשר גם להשתמש במכשירי חיסכון פנסיוניים שונים כדי לקבל הלוואות בתנאים אטרקטיביים, וכך לצבור הון עצמי. לדוגמא, מי שיש לו קרן השתלמות נזילה יכול לקבל הלוואה בגובה של עד 80% מהסכום בקרן בריבית אטרקטיבית, לתקופה של שבע שנים. ניתן גם לקבל הלוואות מנכסים פנסיוניים אחרים – בהתאם לסכום שנצבר בהם ולוותק החיסכון. אפשרות נוספת היא להתפשר ולקנות דירה זולה, ולאחר שמחירה עולה, למכור ולהשתמש בכסף כדי לרכוש נכס נחשק יותר.

"יש לשים לב שעסקאות רכישה ללא הון עצמי ועם 100% מימון הן עסקאות עם סיכון, כי ההחזר החודשי לבנק עלול להיות גבוה", מדגיש אילן. "מהלך כזה חייב להיות מגובה בהכנסות טובות ויציבות ובאיזון תקציבי, וזה נכון גם למי שלא רוכש דירה".

עומדים לקנות דירה וצריכים לגייס הון עצמי?
חברת א. פרימיום תבצע עבורכם בדיקת כדאיות – ללא תשלום.

השאר פרטים ליצירת קשר –

    שם:

    מייל:

    טלפון:

    כתבות נוספות שעשויות לעניין אותך:

    בריאות ולייפסטייל

    זכאים לתו נכה ולא מצליחים לקבל אותו? זה הפתרון

    בריאות ולייפסטייל

    הטיפול שהחזיר את הגוף שלי שנה אחורה – בתוך חצי שעה

    בריאות ולייפסטייל

    קליניקה קטנה מחיפה טיפלה בלייזר בפטרת ציפורניים – והפכה לרשת מצליחה

    בריאות ולייפסטייל

    פרופסור מקריח מהרצליה המציא פטנט שמצמיח את השיער בחזרה

    בריאות ולייפסטייל

    טיפול פנים זוהר בבית: בדקנו את ערכת הזהב של לאורקס

    צרכנות

    טיפול ביתי בעור הפנים: הכירי את המכשיר שנחת מיפן

    « פוסט קודם
    פוסט הבא »
    הצטרפו אלינו בפייסבוק

    הכתבות הנקראות באתר
    טיפול רגשי עם 90% הצלחה: מסלול חדש באקדמית רמת גן למטפלים ויועצים חינוכיים
    קריירה ועסקים

    טיפול רגשי עם 90% הצלחה: מסלול חדש באקדמית רמת גן למטפלים ויועצים חינוכיים

    טוגדר רוכשת מניות בחברת היוניקורן קלרנה – ומאפשרת לציבור להשקיע מ-30 אלף דולר
    קריירה ועסקים

    טוגדר רוכשת מניות בחברת היוניקורן קלרנה – ומאפשרת לציבור להשקיע מ-30 אלף דולר

    השבוע: אירוע המשקיעים שיחשוף אתכם ל-150 סטארט-אפים בעולמות הספורטק
    קריירה ועסקים

    השבוע: אירוע המשקיעים שיחשוף אתכם ל-150 סטארט-אפים בעולמות הספורטק

    מתלבטים באיזה תואר לבחור? 5 דברים שכדאי לחשוב עליהם לפני שמחליטים
    קריירה ועסקים

    מתלבטים באיזה תואר לבחור? 5 דברים שכדאי לחשוב עליהם לפני שמחליטים

    החלטת לעשות מתיחת פנים? כך תשיגי את התוצאות הטובות ביותר
    בריאות ולייפסטייל

    החלטת לעשות מתיחת פנים? כך תשיגי את התוצאות הטובות ביותר

    איך משקיעים באחת מחברות הפינטק הגדולות בעולם עם $30,000?
    קריירה ועסקים

    איך משקיעים באחת מחברות הפינטק הגדולות בעולם עם $30,000?

    כתבות נוספות:

    כתבות נוספות

    מערכת WEB-MINE

    • עורכת ראשית: מלי סנדלר-בקר‏
    • מנהלת תוכן: שירלי ששון-עזר
    • בניית אתר: שקד משרד פרסום
    • פרסום באאוטבריין: מליס
    • פרסום בטאבולה: מליס

    פרסמו אצלנו!

    להפקת כתבות תוכן שיווקי וקידום ברשת אתרי התוכן של אאוטבריין או טאבולה, פנו אלינו במייל mali@web-mine.co.il

    • פרסום באינטרנט
    • ייעוץ שיווקי
    • קופירייטינג
    • שיווק בפייסבוק

    קטגוריות

    • דף הבית
    • קריירה ועסקים
    • נדל"ן
    • שיווק
    • בריאות ולייפסטייל
    • פנאי ותרבות
    • צרכנות
    • תיירות
    תפריט
    • דף הבית
    • קריירה ועסקים
    • נדל"ן
    • שיווק
    • בריאות ולייפסטייל
    • פנאי ותרבות
    • צרכנות
    • תיירות

    חדש באתר

    Web-Mine En

    מדיניות פרטיות |

    תנאי שימוש |

    הצהרת נגישות

    • Plugins Wordpress
    • Themes Wordpress
    • Documents Wordpress
    גלילה לראש העמוד
    דילוג לתוכן
    פתח סרגל נגישות

    כלי נגישות

    • הגדל טקסט
    • הקטן טקסט
    • גווני אפור
    • ניגודיות גבוהה
    • ניגודיות הפוכה
    • רקע בהיר
    • הדגשת קישורים
    • פונט קריא
    • איפוס