• דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות
תפריט
  • דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות
יום שלישי, 15 יולי, 2025
סטארט-אפ ישראלי מבטיח לייצר למשפחות שיפור מהיר במצב הפיננסי
רופאים מומחים או קליניקה פרטית? כך תופיעו בכל אתרי החדשות
האם המוח שלנו יכול להפוך לחד ומהיר יותר ככל שאנו מתבגרים?
יוצא ממר"ם הקים קורס תכנות אזרחי, שמכשיר מתכנתים תוך 3 חודשים
קיבלה אישור FDA: חברת ארק מהצפון פיתחה מכשיר מהפכני לניתוחי רחם
חולמים לשיר או לנגן בהרכב רוק? כך תעשו את זה אחרי גיל 30
הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש
הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש [עמוד 4]
הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש [עמוד 2]
הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש [עמוד 3]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות
מלון סיקס סנסס שחרות נבחר לאחד מ-100 המלונות הטובים בעולם
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 2]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 7]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 3]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 4]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 5]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 6]
5-4 באפריל באקספו תל אביב: יריד הדירות הגדול של ישראל יציע אלפי דירות בהנחות ענק
פיתוח ישראלי: תוסף תזונה לחידוד הזיכרון ושיפור היכולת הקוגנטיבית

מה מעניין אותך?

חיפוש
ראשי » נדל"ן » כמעט בלי הון עצמי: הטריק שעזר לזוג לקנות דירה במודיעין ב-1.6 מיליון שקל

כמעט בלי הון עצמי: הטריק שעזר לזוג לקנות דירה במודיעין ב-1.6 מיליון שקל

3 במאי 2017 15:52
כמעט בלי הון עצמי: הטריק שעזר לזוג לקנות דירה במודיעין ב-1.6 מיליון שקל

לא רק עשירים יכולים לקנות היום דירה: כך תצליחו לקנות בית גם אם אין לכם שום חסכונות, או עם הון עצמי נמוך במיוחד

"במחירים של היום, אי אפשר לקנות דירה בישראל". כמה פעמים שמעתם את המשפט הזה בשנים האחרונות? וכשהעיתונים מדווחים שוב ושוב על עליית מחירים, אפשר בהחלט להגיע למסקנה שרכישת דירה במיקום סביר ובמצב טוב היא עניין לעשירים בלבד.

אבל האם חשבתם על זה פעם לעומק? גם בימינו – יש אנשים שמצליחים לרכוש דירות מבלי להשתייך לעשירון העליון, בלי לעשות אקזיט מטורף, ובלי חסכונות של מאות אלפי שקלים.

כזה, למשל, הוא סיפורם של זוג רופאים, בשנות ה-30 לחייהם. השניים, שהרוויחו יחד משכורת חודשית לא בשמיים, הצליחו לצבור הון עצמי של 180 אלף שקל, וביקשו לקנות דירה במודיעין שמחירה 1.6 מיליון שקל. די מהר, הם גילו שכדי לקבל משכנתא לרכישה כזו, הבנקים דורשים הון עצמי של 400 אלף שקל לפחות. בחיפושים אחרי פיתרון יצירתי, פנו ליעוץ כדי לאתר מקורות מימון נוספים.

"נכסים חבויים" מתחת לאף

"אחד המכשולים הגדולים בדרך לרכישת דירה בישראל הוא הדרישה של הבנקים להון עצמי של 25% מערך הדירה – מה שמונע מאנשים עם הון עצמי נמוך יותר לרכוש לעצמם דירה ראשונה", מסביר אילן מזרחי מחברת א. פרימיום, מומחה פיננסי ומרצה לכלכלת משפחה וניהול תקציב. לדבריו, "יש גם אנשים שרוצים לרכוש דירה שנייה ושלישית, לילדים או להשקעה, אבל לא מצליחים כי אין להם הון עצמי".

אילן מזרחי. "אפשר לקנות דירה גם עם הון עצמי קטן יחסית"

הפיתרון, במקרים רבים, פשוט למדי – ולדברי אילן, נמצא ממש מתחת לאף. "לרבים מאיתנו יש 'נכסים חבויים' שיכולים לשמש אותנו לרכישת דירה גם ללא הון עצמי", הוא מסביר. "אנשים לא מעלים על דעתם שהם קיימים בכלל, ולא יודעים עד כמה זה יכול לסייע להם. במקרה של זוג הרופאים, למשל, נעזרנו בנכסים של ההורים כדי לגייס את ההון העצמי שנדרש להם לרכישת הדירה, ורק אז פנינו לבנק לקבלת משכנתא. כך הם הצליחו לקנות את הדירה שרצו".

כך תקנו דירה בלי שום הון עצמי

לא רבים יודעים זאת, אך בתקנות בנק ישראל קיימות פרצות המאפשרות לרכוש דירה ראשונה גם ללא הון עצמי בכמות הדרושה, ודירה שנייה או שלישית ללא הון עצמי כלל.

איך זה עובד?

נניח שאנחנו רוצים לקנות דירה במיליון שקל, למרות שאין לנו שום הון עצמי. בהנחה שלהורים שלנו יש דירה ללא משכנתא, נוכל לקחת עליה משכנתא חדשה בהיקף קטן של 300 אלף שקל, שישמשו לנו כהון עצמי. לסכום הזה נוסיף משכנתא על הדירה שנרכוש, בהיקף של 700 אלף שקל, וראו איזה פלא – הצלחנו לקנות דירה שעולה מיליון שקל, בלי להביא כסף מהבית.

הלוואה כנגד קרן השתלמות

אפשר גם להשתמש במכשירי חיסכון פנסיוניים שונים כדי לקבל הלוואות בתנאים אטרקטיביים, וכך לצבור הון עצמי. לדוגמא, מי שיש לו קרן השתלמות נזילה יכול לקבל הלוואה בגובה של עד 80% מהסכום בקרן בריבית אטרקטיבית, לתקופה של שבע שנים. ניתן גם לקבל הלוואות מנכסים פנסיוניים אחרים – בהתאם לסכום שנצבר בהם ולוותק החיסכון. אפשרות נוספת היא להתפשר ולקנות דירה זולה, ולאחר שמחירה עולה, למכור ולהשתמש בכסף כדי לרכוש נכס נחשק יותר.

"יש לשים לב שעסקאות רכישה ללא הון עצמי ועם 100% מימון הן עסקאות עם סיכון, כי ההחזר החודשי לבנק עלול להיות גבוה", מדגיש אילן. "מהלך כזה חייב להיות מגובה בהכנסות טובות ויציבות ובאיזון תקציבי, וזה נכון גם למי שלא רוכש דירה".

עומדים לקנות דירה וצריכים לגייס הון עצמי?
חברת א. פרימיום תבצע עבורכם בדיקת כדאיות – ללא תשלום.

השאר פרטים ליצירת קשר –

    שם:

    מייל:

    טלפון:

    כתבות נוספות שעשויות לעניין אותך:

    בריאות ולייפסטייל

    זכאים לתו נכה ולא מצליחים לקבל אותו? זה הפתרון

    בריאות ולייפסטייל

    הטיפול שהחזיר את הגוף שלי שנה אחורה – בתוך חצי שעה

    בריאות ולייפסטייל

    קליניקה קטנה טיפלה בלייזר בפטרת ציפורניים – והפכה לרשת מצליחה

    בריאות ולייפסטייל

    פרופסור מקריח מהרצליה המציא פטנט שמצמיח את השיער בחזרה

    בריאות ולייפסטייל

    טיפול פנים זוהר בבית: בדקנו את ערכת הזהב של לאורקס

    צרכנות

    טיפול ביתי בעור הפנים: הכירי את המכשיר שנחת מיפן

    « פוסט קודם
    פוסט הבא »
    הצטרפו אלינו בפייסבוק

    הכתבות הנקראות באתר
    האם המוח שלנו יכול להפוך לחד ומהיר יותר ככל שאנו מתבגרים?
    בריאות ולייפסטייל

    האם המוח שלנו יכול להפוך לחד ומהיר יותר ככל שאנו מתבגרים?

    יוצא ממר"ם הקים קורס תכנות אזרחי, שמכשיר מתכנתים תוך 3 חודשים
    כללי

    יוצא ממר"ם הקים קורס תכנות אזרחי, שמכשיר מתכנתים תוך 3 חודשים

    קיבלה אישור FDA: חברת ארק מהצפון פיתחה מכשיר מהפכני לניתוחי רחם
    קריירה ועסקים

    קיבלה אישור FDA: חברת ארק מהצפון פיתחה מכשיר מהפכני לניתוחי רחם

    חולמים לשיר או לנגן בהרכב רוק? כך תעשו את זה אחרי גיל 30
    פנאי ותרבות

    חולמים לשיר או לנגן בהרכב רוק? כך תעשו את זה אחרי גיל 30

    הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש
    צרכנות

    הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש

    45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות
    בריאות ולייפסטייל

    45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות

    כתבות נוספות:

    כתבות נוספות

    האם המוח שלנו יכול להפוך לחד ומהיר יותר ככל שאנו מתבגרים?

    45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 4]

    התשובה המדעית לאקנה: מסיכת הפיור הישראלית שהוכחה במחקר קליני

    עשירית ממחיר דירה בישראל – ותשואה שנתית של כ-15%

    מתחם העסקים בחדרה: "השאלה היא לא אם המשקיעים ירוויחו – אלא כמה"

    "קבלן שאיחר במסירת דירות בגלל קורונה – ישלם 800 אלף שקל לרוכשים"

    ניטן תאי: מסעדה תאילנדית יוקרתית וידידותית לטבעונים בתל אביב [ביקורת מסעדה]

    מיזם חדש לילדים: קורס יוטיוברים מקצועיים מהמחשב בבית

    נפתחה ההרשמה לתואר ראשון בניהול מצבי חירום ומשבר – באקדמית רמת גן

    מתכון שובר שרב: סלט קינואה רענן בפלפלונים

    אינטראטק מקיבוץ שפיים פיתחה מוצר לטיפול בחולים אחרי התקף לב

    45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 6]

    הזוהר הצפוני: אורות הקוטב הם תופעה שחייבים לראות פעם בחיים

    פגישות מכירה בזום? "בשביל לסגור עסקה צריך גם קשרים"

    מקומם: "הטבות המס שמגיעות לפנסיונרים לא מתעדכנות באופן אוטומטי"

    אשת הפרסום שכל עסק מחפש: "הלקוחה קיבלה 400 לידים חמים בחודש ויומן מלא"

    החברה הישראלית שפיתחה סימולציות למערכת הביטחון – נפתחת לשוק האזרחי

    סטארט-אפ מהוד השרון פיתח מכשיר לאבחון סרטן בכלבים – תוך שתי דקות

    אחיות מוסמכות: התאומות שלמדו יחד לתואר ראשון ועשו הסבה לסיעוד

    האקזיט הבא? חברת המכשור הרפואי המבטיחה מחיפה מגייסת משקיעים

    עסקה מוצלחת של האחים ברלינסקי: סקופ רוכשת את המניע

    מטפלים ברכב רק במוסך יבואן? הטעות הזו עולה לכם אלפי שקלים

    מערכת WEB-MINE

    • עורכת ראשית: מלי סנדלר-בקר‏
    • בניית אתר: שקד משרד פרסום
    • פרסום באאוטבריין: מליס
    • פרסום בטאבולה: מליס

    פרסמו אצלנו!

    Web-Mine הוא מגזין תוכן שיווקי במגוון תחומים, לפרסום כתבות עבור חברות ועסקים נבחרים בישראל. לפרסום באאוטבריין או טאבולה, פנו אלינו במייל info@malis-cm.co.il

    • פרסום כתבה באתרי תוכן
    • פרסום כתבות באתרים המובילים
    • פרסום כתבה שיווקית

    קטגוריות

    • דף הבית
    • קריירה ועסקים
    • נדל"ן
    • שיווק
    • בריאות ולייפסטייל
    • פנאי ותרבות
    • צרכנות
    • תיירות
    תפריט
    • דף הבית
    • קריירה ועסקים
    • נדל"ן
    • שיווק
    • בריאות ולייפסטייל
    • פנאי ותרבות
    • צרכנות
    • תיירות

    חדש באתר

    Web-Mine En

    מדיניות פרטיות |

    תנאי שימוש |

    הצהרת נגישות

    לפרסום כתבה באתר
    • Plugins Wordpress
    • Themes Wordpress
    • Documents Wordpress
    גלילה לראש העמוד
    דילוג לתוכן
    פתח סרגל נגישות כלי נגישות

    כלי נגישות

    • הגדל טקסטהגדל טקסט
    • הקטן טקסטהקטן טקסט
    • גווני אפורגווני אפור
    • ניגודיות גבוההניגודיות גבוהה
    • ניגודיות הפוכהניגודיות הפוכה
    • רקע בהיררקע בהיר
    • הדגשת קישוריםהדגשת קישורים
    • פונט קריאפונט קריא
    • איפוס איפוס