יוון תמיד היתה אחד היעדים המועדפים על ישראלים שחיפשו נכס להשקעה המזכה באישור שהייה באיחוד האירופי – עד שרף ההשקעה הנדרש עלה ל-800 אלף יורו. אבל מי שמכיר היטב את השוק ואת התנאים, יכול להצליח לקבל ויזת זהב גם בסכום השקעה נמוך הרבה יותר, וליהנות מדלת פתוחה לאירופה

בשיתוף Mobestate Group

זה לא סוד שישראלים רבים מחפשים כיום הזדמנויות להשקעות נדל"ן ביוון – לנופש, למגורים או להשכרה לטווח קצר. אבל לא תמיד מדובר בסתם עוד דירה להשקעה: השקעות מסוימות מזכות את הרוכש ב"וויזת זהב" נחשקת – המאפשרת לרוכש ולמשפחתו לקבל אישור שהייה ביוון, גם אם אינם אזרחי האיחוד האירופי.

עד לא מזמן, יוון נחשבה ליעד מועדף על ישראלים לא רק לצורכי נופש, אלא גם כדי לרכוש נכס במחיר נמוך יחסית, החל ב-250 אלף יורו, ולזכות בוויזת זהב. אך לאחרונה, רף ההשקעה הנדרש ברוב המקרים עלה ל-800 אלף יורו – מה שהוציא את הרוח מהמפרשים של הרבה ישראלים, שנאלצו לוותר על החלום. ועדיין, יזמים מנוסים שמכירים היטב את השטח, יודעים לאתר השקעות המזכות בוויזת זהב בסכום של 250 אלף יורו – גם היום.

התנאים הבסיסיים לוויזת זהב ביוון

• אזרח מדינה מחוץ לאיחוד האירופי / האזור הכלכלי האירופי (Non-EU/EEA)
• גיל 18 ומעלה
• עבר פלילי נקי
• ביטוח בריאות פרטי או כיסוי ביטוחי מתאים ביוון
• השקעה של סכום מינימלי הקבוע בתוכנית

ויזת זהב ליוון: איך זה עובד?

לפני הכל, ויזת זהב היא לא אזרחות. מדובר בהשקעה כספית, למשל ברכישה של נכס, שמספקת לרוכשים ולבני משפחתם אישור שהייה (residence permit). עבור מי שאין להם אזרחות של האיחוד האירופי, זו השקעה שיכולה לפתוח את הדלת לקבלת האזרחות הזו. אך האם באמת חייבים לשם כך 800 אלף יורו?

"גם היום, אפשר למצוא השקעות ויזת זהב ביוון ב-250 אלף יורו, באופן חוקי ומסודר לחלוטין", אומר אור זלקוביץ' מחברת Mobestate Group הפועלת באתונה ומתמחה בנכסי מגורים יוקרתיים ביוון. "מדובר בהגבלה שאינה גורפת, ולכן יש עדיין נכסים להשקעה ברף הכניסה הנמוך, של 250 אלף יורו. אבל רוב הנכסים הללו בעייתיים מכל מיני סיבות, כמו למשל מיקום באזורים פחות טובים, מצב פיזי גרוע או היעדר אופק השבחה.

"משקיעים מוצאים את עצמם מתלבטים אם להוציא 800 אלף יורו, או להסתפק בנכס גרוע תמורת 250 אלף יורו", הוא מסביר. "כחברה שפועלת ביוון ומכירה את השוק לעומק – אנחנו יודעים שאפשר למצוא גם נכסים איכותיים בסכום של 250 אלף יורו ולקבל ויזת זהב באופן חוקי, שקוף ולגיטימי".

מספר מצומצם של נכסים להשקעה

לדברי זלקוביץ', מספר הנכסים הזמינים להשקעה ומאפשרים קבלת ויזת זהב מצומצם יחסית, ולעתים הם דורשים הסבה של מבנה מסחרי למגורים, או קבלת היתר תכנוני מיוחד. אך בסכום השקעה לא גדול, הם מאפשרים למשקיעים לקבל תושבות אירופית, בלי להתפשר על האיכות והמיקום של הנכס.

זלקוביץ' מספר על בני זוג מתל אביב, שביקשו להשקיע 250 אלף דולר בנכס המאפשר ויזת זהב ביוון – אבל התאכזבו מכל הנכסים שהגיעו לראות. "הצלחנו לאתר לזוג פרויקט יוקרתי ומתוכנן היטב שבו כל יחידה עומדת בדרישות החוק, ועם זאת מציעה עיצוב מודרני ומיקום מצוין באתונה", הוא נזכר. "בתוך ארבעה חודשים בלבד הם קיבלו ויזת זהב לתושבות באירופה, וכיום משכירים את הדירה בתשואה יפה".

תהליך השקעה מקיף – עד לוויזה

בימים אלה, Mobestate מציעה למכירה 12 דירות באתונה באופן בלעדי – כולן עומדות בתנאים המאפשרים קבלת ויזת זהב.

החברה פועלת תוך שיתוף פעולה הדוק עם משרד עורכי דין המתמחה בטיפול בבקשות לוויזת זהב ומנהל את כל התהליך, החל מהכנת התיק ועד לקבלת אישור התושבות. כל הדירות, בעיצובו של האדריכל צביקה חורש, מרוהטות ומאובזרות באופן מלא, תוך הקפדה על ערכים של אסתטיקה ופונקציונליות.

צפו בדירה להשקעה לדוגמה >>