בפרויקט המשרדים "יהלום העיר" שבלב נתניה יש את כל האלמנטים המנצחים בנדל"ן: מיקום מרכזי בעיר, סיום בנייה קרוב מאוד ותשואה כפולה מהשקעה בדיור. "יש כאן את כל האלמנטים שהופכים פרויקט להצלחה סוחפת"
השקעה במשרדים צוברת פופולריות בשנה האחרונה, אבל לפעמים מדובר יותר בהימור, ופחות בהשקעה מושכלת. רבים מהפרויקטים הם של קבוצות רכישה שלא קיבלו עדיין היתר בנייה – כלומר, אין דרך לדעת מה יהיה המחיר הסופי, ומתי יושלם הפרויקט והמשקיעים יתחילו ליהנות מהתשואה.
בפרויקט המשרדים "יהלום העיר" בלב נתניה, הסיפור הוא שונה: "מדובר על בניין קיים שעובר שיפוץ וחידוש מהיסוד, כך שאין ספקולציות ואין קרקעות לא מאושרות, הכל יציב ועומד והאכלוס צפוי כבר באוקטובר הקרוב", אומר צח גילרון, המנכ"ל ומבעלי קבוצת נבון גילרון, יזמית הפרויקט.
"עבור משקיעים המשמעות ברורה: הם יכולים לישון בשקט בלילה – בידיעה שבתוך חודשים ספורים, הכסף כבר יתחיל לעבוד בשבילם".
האזור המבוקש ביותר בנתניה
"יהלום העיר" שוכן באזור המבוקש ביותר בנתניה, שבו היצע נמוך מאוד של משרדים להשכרה. הוא ממוקם ברחוב רזיאל 11, במרחק של עשרות מטרים בלבד ממתחם העירייה החדש, בית המשפט, לשכת רישום מקרקעין, סניף הדואר המרכזי, מרכז רפואי של שירותי בריאות כללית והיכל התרבות – וכך מבטיח לרוכשים ביקוש עצום לאורך זמן.
לקבוצת נבון גילרון, העומדת מאחורי "יהלום העיר", ניסיון נרחב מאוד בייזום פרויקטים בתחום המסחרי, תוך התמחות ביצירת ערך מוסף ללקוחות. "אנחנו מקפידים על בחירת פרויקטים עם תשואה גבוהה מהמקובל, וגם במקרה הנוכחי אנחנו צופים תשואה של 8% עד 9% – יותר מפי שניים מאשר תשואה על השקעה על דיור", אומר גילרון. "כמובן שגם מחיר המשרדים נמוך יותר בהשוואה, לדירות, והמסים נמוכים יותר".
אפשרות לשירותי ניהול ותחזוקה למשקיעים
במטרה לספק עוד ערך למשקיעים, ולסייע להם להתחיל להחזיר במהירות את ערך ההשקעה, מציעים בקבוצה משרדים במחיר של 300,000 שקלים והיתרה תתפרס על פני 12 תשלומים שווים ללא ריבית – הצעה חסרת תקדים בעולם הנדל"ן. מאחר שהאכלוס צפוי כבר באוקטובר, המשמעות היא שכבר השנה יוכלו המשקיעים להתחיל להחזיר את השקעתם באמצעות דמי השכירות.
בנוסף, למשקיעים המעוניינים בהשקעה מסוג "שגר ושכח", מציעים בחברה שירותי ניהול, שידאגו לתחזוקה השוטפת של הנכס והשכרתו, ויאפשרו ללקוחות שקט מדאגות והתעסקות יומיומית בהשקעתם.
הטבה מיוחדת לרוכשים: ריהוט מלא
פרויקט "יהלום העיר" צפוי ליהנות מביקוש גבוה מצד עסקים רבים: בעלי מקצועות חופשיים, רופאים, עורכי דין, שמאים, אדריכלים ועוד. הפרויקט כולל שיפוץ ועיצוב מחדש, הן חיצוני והם פנימי, של בניין קיים בן 5 קומות. גודל המשרדים הוא מגוון, החל ממשרדים קטנים בני 30-20 מ"ר ועד למשרד המשתרע על קומה שלמה, כשכולם נמכרים ברמת גמר מלאה ומוכנים מיידית לשימוש עצמי או להשכרה.
"בימים אלה אנו מציעים למשקיעים גם ריהוט מלא לכל רוכש – הטבה שמורידה עוד דאגה מהראש ומאפשרת להם לחסוך בעלויות", מציין טל נבון, מבעלי החברה.
"זהו פרויקט יוצא דופן במפת הנדל"ן להשקעה בישראל. יש כאן את כל האלמנטים שהופכים פרויקט להצלחה סוחפת: מיקום מרכזי בלב אחת הערים הגדולות בישראל, אכלוס קרוב במיוחד ו-100% ודאות בכך שהכסף שמושקע יתחיל להניב תשואה תוך חודשים ספורים".
