• דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות
תפריט
  • דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות
יום רביעי, 25 מאי, 2022
טיפול רגשי עם 90% הצלחה: מסלול חדש באקדמית רמת גן למטפלים ויועצים חינוכיים
טוגדר רוכשת מניות בחברת היוניקורן קלרנה – ומאפשרת לציבור להשקיע מ-30 אלף דולר
השבוע: אירוע המשקיעים שיחשוף אתכם ל-150 סטארט-אפים בעולמות הספורטק
מתלבטים באיזה תואר לבחור? 5 דברים שכדאי לחשוב עליהם לפני שמחליטים
החלטת לעשות מתיחת פנים? כך תשיגי את התוצאות הטובות ביותר
איך משקיעים באחת מחברות הפינטק הגדולות בעולם עם $30,000?
כשהמדריכים הם בכירים בגוגל ופייסבוק: הקורס שהופך הייטקיסטים למנהלי המוצר הטובים בשוק
"אני מלווה בעלי עסקים ויזמים, פותח להם דלתות ומחבר אותם לדרך ולאנשים הנכונים"
מלון סיקס סנסס שחרות נבחר לאחד מ-100 המלונות הטובים בעולם
לראשונה בישראל: תואר ראשון בניהול מצבי חירום ומשבר – באקדמית רמת גן
שתי רופאות שיניים משוויץ פיתחו נוסחה מהפכנית להלבנה ואנטי אייג'ינג – לשיניים
משתמשים במכשיר סיפאפ? הכירו את הדגם הקומפקטי שאפשר לקחת לכל מקום
ביקושים של 400% להשקעה במיזם הפינטק של אלדד תמיר
חברת סנאפרס משנה את עולם החדשות – ומאפשרת למשקיעים להצטרף
מגייסת משקיעים: קיפרס הישראלית חתמה עם אחת מחברות הביטוח הגדולות בעולם
"קבלן שאיחר במסירת דירות בגלל קורונה – ישלם 800 אלף שקל לרוכשים"
אינטראטק מקיבוץ שפיים פיתחה מוצר לטיפול בחולים אחרי התקף לב
יעד הנדל"ן החם הבא? המשקיעים הגדולים מסמנים את לונדון
כך תצטרפו להשקעה בחברה שהקים מפקד יחידת הסייבר של צה"ל
מנכ"ל אמפגה שמנהלת 170 מיליארד יורו: "החברה הזו תשנה את עולם ההשקעות"

מה מעניין אותך?

חיפוש
ראשי » נדל"ן » החל מ-100,000 ₪ להשקעה בבית צמוד קרקע במישיגן

החל מ-100,000 ₪ להשקעה בבית צמוד קרקע במישיגן

31 בדצמבר 2018 12:12 אין תגובות
החל מ-100,000 ₪ להשקעה בבית צמוד קרקע במישיגן

רכישת בתים במחירים נמוכים ב-60%-40% ממחירי השוק, השבחה מהירה לצורך השכרה מיידית ומכירה ברווח צפוי של עד 35% לאחר 5-3 שנים – כך תרכשו נכסים בארה"ב עם הון עצמי של 100 אלף שקל ומעלה

בשנים האחרונות, משקיעים ישראלים רבים התייאשו ממחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל, והחלו לחפש נכסים אלטרנטיביים להשקעה – כשארצות הברית נחשבת להשקעה המועדפת מאז צניחת המחירים בעקבות משבר הסאב-פריים.

כיום קיימות בשוק הצעות רבות להשקעה בחלום האמריקאי, אבל לפני שמקבלים החלטה משמעותית ורוכשים נכס בארה"ב, חשוב לבדוק היטב למה אתם נכנסים.

"יש הרבה ישראלים שמגיעים אלינו לאחר שקנו בית בארצות הברית וגילו שהם תקועים עם נכס שאין להם יכולת לנהל ואפילו הפסידו כספים רק כדי שיוכלו להיפטר ממנו", מסביר גולן ספיר, המנכ"ל והבעלים של חברת ספיר ברנובסקי. "לפני שמשקיעים בנכס כזה – חשוב מאוד לברר את אחוז התפוסה של נכסים דומים באזור, מה גובה ההכנסה החודשית הצפויה, בכמה נכסים השקיעה החברה ועד כמה הגב הכלכלי שלה חזק", הוא מדגיש.

מישיגן: רוכשים נכסים שעוקלו על ידי הבנקים

"במישיגן שבארה"ב יש אזורים שבהם מחירי הנכסים עלו בממוצע ב-6% עד 10% לשנה בשלוש השנים האחרונות", אומר ספיר, "המגמה הזו צפויה להימשך בשנים הבאות, ולמשקיעים נוצרת הזדמנות לייצר רווח משמעותי לא רק מהשכירות, אלא גם ממכירה של הנכס תוך שלוש עד חמש שנים מיום הקנייה.

צוות משרד ספיר ברנובסקי. "שותפות מלאה עם המשקיעים"

ספיר ברנובסקי, חברה ישראלית הפועלת מאז שנת 2007 בתחום הנדל"ן בארצות הברית בשותפות עם חברת Garner האמריקאית, רוכשת עבור משקיעיה בתים פרטיים במטרופולין מישיגן ואינדיאנפוליס שבארה"ב, תוך התמקדות במחוזות בעלי שיעור הצמיחה הגבוה ביותר, וללא התחלות בנייה.

מדובר באזורים בהם חל גידול מאסיבי בהקמת מפעלי תעשייה שמביאים איתם עוד ועוד עובדים, כך שהביקוש לשכירות עולה דרך קבע ונשמרת תשואה גבוהה מהשכרה ומכירה של הנכס.

נהנים מעליית הערך תוך 3 עד 5 שנים

עם מימון צמוד מבנק ישראלי והון עצמי מינימלי של 100 אלף שקל בלבד, המשקיעים באמצעות החברה רוכשים נכסים במישיגן המשגשגת, במחירים הנמוכים בכ-40% עד 60% ממחירי השוק. זאת, באמצעות רכישת בתים שעוקלו על ידי הבנקים או זקוקים לשיפוץ, וכך ניתן למנף את התשואה שלהם כבר במעמד הרכישה.

לאחר רכישת הנכסים מתבצע שיפוץ מקצועי ומיומן, והחברה מתחילה לפעול מיידית לאיתור שוכרים מתאימים לצד טיפול מקיף בכל הקשור לחוזים, גבייה, תחזוקה ועוד.

"המודל הייחודי שלנו מבוסס על שותפות מלאה ושקופה עם המשקיע. אנחנו נדאג לקונה כשיגיע הזמן הנכון למכור, ולאחר המכירה נתחלק עם המשקיע ברווחי המכירה באופן שווה. במילים אחרות, אנחנו למעשה השותפים של המשקיע לכל אורך הדרך, מהרכישה, דרך השיפוץ, האכלוס והמכירה – מדובר במודל רווח חדשני שמעניק לשני הצדדים עסקה מאד משתלמת", מסביר ספיר.

האם משקיעים קטנים עם הון עצמי לא גדול, יכולים לקבל מימון לנכס כזה?

"משקיעים עם 100 אלף שקל פנויים – יכולים ליהנות מהזדמנות להיכנס לשוק הנדל"ן האמריקאי בקלות. אנחנו עוזרים להם למנף את ההון ולהכפיל אותו באמצעות גיוס מימון מבנק בישראל וחוסכים להם את הצורך להשיג מימון מבנק אמריקאי – תהליך מורכב ומסוכן הרבה יותר".

מודל ההשקעה: כך מבטחים את המשקיעים הישראלים

  1. הלקוחות נהנים מ"שגר ושכח": הם לא צריכים להתעסק כלל עם הנכס שבו השקיעו, שכן פעולות האיתור, ההשבחה, ההשכרה והמכירה מבוצעות כולן בידי החברה.
  2. הכנסה קבועה מובטחת: גם במקרה שבו לא יימצא שוכר – המשקיע יקבל מדי חודש את ההכנסה החודשית שנקבעה בהסכם.
  3. רכישת נכסים מעוקלים בהזדמנות: אלמנט שמבטיח את המחירים הנמוכים ביותר בשוק ותשואה מיידית כבר במעמד הקנייה.
  4. אקזיט – מכירת הנכסים בתוך שלוש עד חמש שנים: כך שניתן יהיה ליהנות מתשואה גבוהה בטווח זמנים קצר. השקעה של 100 אלף שקל ומעלה עשויה לספק הכנסה קבועה של 12% נטו בממוצע לשנה – 8% לשנה משכירות, בתוספת רווחי הון ממוצעים של 4% לשנה.

"מקטינים את הסיכון למינימום"

"ההתמקדות באזורים עם עליית ערך של 6% עד 10% מדי שנה ובתפוסה ממוצעת של 97%, הופכים את ההשקעה הזו לאחת הסולידיות ביותר בשוק", מציין ספיר. " עם מאות עסקאות מסוג זה שביצענו בשנים האחרונות, אנחנו מתחייבים לעשות כל מאמץ בכדי להשיג את התשואה המקסימלית והקבועה לכל משקיע שעובד איתנו".

« פוסט קודם
פוסט הבא »
הצטרפו אלינו בפייסבוק

הכתבות הנקראות באתר
השבוע: אירוע המשקיעים שיחשוף אתכם ל-150 סטארט-אפים בעולמות הספורטק
קריירה ועסקים

השבוע: אירוע המשקיעים שיחשוף אתכם ל-150 סטארט-אפים בעולמות הספורטק

מתלבטים באיזה תואר לבחור? 5 דברים שכדאי לחשוב עליהם לפני שמחליטים
קריירה ועסקים

מתלבטים באיזה תואר לבחור? 5 דברים שכדאי לחשוב עליהם לפני שמחליטים

החלטת לעשות מתיחת פנים? כך תשיגי את התוצאות הטובות ביותר
בריאות ולייפסטייל

החלטת לעשות מתיחת פנים? כך תשיגי את התוצאות הטובות ביותר

איך משקיעים באחת מחברות הפינטק הגדולות בעולם עם $30,000?
קריירה ועסקים

איך משקיעים באחת מחברות הפינטק הגדולות בעולם עם $30,000?

כשהמדריכים הם בכירים בגוגל ופייסבוק: הקורס שהופך הייטקיסטים למנהלי המוצר הטובים בשוק
קריירה ועסקים

כשהמדריכים הם בכירים בגוגל ופייסבוק: הקורס שהופך הייטקיסטים למנהלי המוצר הטובים בשוק

"אני מלווה בעלי עסקים ויזמים, פותח להם דלתות ומחבר אותם לדרך ולאנשים הנכונים"
קריירה ועסקים

"אני מלווה בעלי עסקים ויזמים, פותח להם דלתות ומחבר אותם לדרך ולאנשים הנכונים"

כתבות נוספות:

כתבות נוספות

מערכת WEB-MINE

  • עורכת ראשית: מלי סנדלר-בקר‏
  • מנהלת תוכן: שירלי ששון-עזר
  • בניית אתר: שקד משרד פרסום
  • פרסום באאוטבריין: מליס
  • פרסום בטאבולה: מליס

פרסמו אצלנו!

להפקת כתבות תוכן שיווקי וקידום ברשת אתרי התוכן של אאוטבריין או טאבולה, פנו אלינו במייל mali@web-mine.co.il

  • פרסום באינטרנט
  • ייעוץ שיווקי
  • קופירייטינג
  • שיווק בפייסבוק

קטגוריות

  • דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות
תפריט
  • דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות

חדש באתר

Web-Mine En

מדיניות פרטיות |

תנאי שימוש |

הצהרת נגישות

  • Plugins Wordpress
  • Themes Wordpress
  • Documents Wordpress
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס