שינוי קטן בחוק האמריקאי איפשר לפרויקט הנדל"ן שמקדמת פלטפורמת ההשקעות Together הישראלית לגייס 10 משקיעים נוספים. 50 אלף דולר הם המינימום הנדרש להשקעה, שבימים של בורסה מדשדשת וריבית נמוכה – נראית כמו חלום
מנהטן, ניו יורק. הלב הפועם של העיר התוססת בעולם שמושכת אליה צעירים מכל רחבי הגלובוס. גם מי שלא ביקר בה, מכיר אותה ממסכי הקולנוע והטלוויזיה, ורבים נוהרים אליה לנסות את מזלם ולגעת בהצלחה.
בימים אלה, פלטפורמת ההשקעות טוגדר (Together) מקדמת את אחד הפרויקטים המבטיחים בעיר הנחשקת, המוקם על ידי חברת הנדל"ן נקסוס: פרויקט השבחה של המוזיאון האיטלקי-אמריקאי, אשר ממוקם בלב מנהטן בפינת הרחובות גרנט ומאלברי.
הבניין היוקרתי החדש צפוי להיות מאוכלס כבר ב-2020, ולספק מענה לדרישה העצומה לדירות בעיר. המוזיאון הקיים שם היום, ישמור על שטחו המקורי בשתי הקומות הראשונות, תחתיו תיבנה קומת מסחר שוקקת, ומעליו עוד 6 קומות ל-16 דירות פאר בנות 2 ו-3 חדרים, מאובזרות בסטנדרט גבוה מאד, כולל הריהוט ומכשירי החשמל וכן פנטהאוז אחד מרווח בן 5 חדרים בעיצובו של אדריכל הצמרת מוריס אג'מי.
כל האישורים לפרויקט כבר התקבלו
בשנתיים שחלפו מאז יציאת הפרויקט לדרך, הוא כבר קיבל את כל האישורים הנדרשים וכן את הליווי הבנקאי של בנק דיסקונט בניו-יורק – כאשר העלייה על הקרקע מתוכננת לשבוע הראשון של חודש נובמבר.
בין שורותיה של טוגדר, המגייסת את המשקיעים לפרויקט, ניתן למצוא בין היתר את רו"ח איריס שטרק, נשיאת לשכת רואי חשבון, ואת דורון ארבלי, שכיהן בעברו כמנהל רשות המסים לצד בכירים נוספים בתחומי הפיננסים, הנדל"ן וההייטק. החברה עוסקת באיתור מיזמי היי-טק ונדל"ן בעלי פוטנציאל הצלחה גבוה, ומאפשרת למשקיעים קטנים להצטרף אליהם דרך השקעות המונים.
מקום ל-10 משקיעים נוספים, בהשקעה לשנתיים
הגיוס הנוסף של משקיעים לפרויקט לא היה צפוי: חוק שעבר לאחרונה בניו יורק אפשר לנקסוס, המתמחה ביזום של פרויקטי פינוי בינוי במנהטן, להגדיל את זכויות הבנייה. המשמעות היא שיפור התנאים עבור כלל המשקיעים ופתיחת הפרויקט למספר מצומצם של משקיעים נוספים – 10 לכל היותר.
המשקיעים יוכלו להצטרף כשותפים רגע לפני תחילת העבודות בשטח, וליהנות מהאטרקטיביות של פרויקט יזמי במיקום הנחשק בעולם, לאחר השלב הביורוקרטי והמימוני אשר מצמצם משמעותית את הסיכון הגלום בו.
בניגוד להשקעות נדל"ן אחרות בנכסים בחו"ל, ההשקעה בפרויקט במנהטן היא באמצעות קרן השקעות, כאשר בתום תקופה של שנתיים המשקיעים צפויים לקבל את כספם בתוספת התשואה שתתקבל מהעסקה.
דירות קטנות: המבוקשות ביותר במנהטן
"מדובר בהזדמנות מאד ייחודית. בדרך כלל ההזדמנות להצטרף לפרויקטים מסוג זה היא לפני קבלת האישורים לבנייה והתכנון. בפרויקט הספציפי הזה, אנו נמצאים בשלב מתקדם הרבה יותר", אומר אלעד שמש, מנכ"ל חברת טוגדר.
בינתיים, קומת המסחר בפרויקט כבר נמכרה במלואה, ושיווק הדירות יחל בעוד כשנה. "דירות מגורים באזור זה הן פופולריות ומבוקשות במיוחד", מציין שמש. "צריך לזכור שמדובר בדירות קטנות, בגודל המבוקש ביותר במנהטן, יש מחסור עצום בגדלים האלו בעיר, מה שמבטיח ביקוש גבוה לדירות שייבנו במסגרת הפרויקט".
סבב גיוס שני: השקעה מינימלית של 50 אלף דולר
בימים בהם הבורסה נמצאת בחוסר ודאות, ומנגד מחירי הנדל"ן ומחירי השכירות בניו יורק עולים בקצב קבוע, יכולים משקיעים קטנים יחסית שאינם מקורבים לטייקוני הנדל"ן להצטרף להזדמנות וליהנות מ"אקזיט" על הפרויקט, בקלות ובתוך זמן קצר מאוד.
"מדובר בסבב גיוס שני, שכולל 2 פעימות, כל אחת בגובה מיליון דולר. המיליון הראשון גויס בלי כל מאמץ, שכן חלק מהמשקיעים מהסבב הראשון פשוט רצו להגדיל את ההשקעה שלהם. עכשיו אנחנו מגייסים את המיליון הנוסף שנותר, חצי מהסכום כבר גויס עוד לפני שהתחלנו בקמפיין ועכשיו נותרו רק עוד חצי מיליון, כשההשקעה המינימלית הנדרשת היא 50 אלף דולר – כלומר מקום רק לעוד 10 משקיעים נוספים.
"המשקיעים שלנו לא צריכים להיות מוטרדים מאיתור שוכרים ומתשלומים שונים שחלים על בעלי נכסים כגון ארנונה עירונית, היטלי השבחה וכדומה. ההשקעה מסתיימת עם גמר הפרויקט בעוד שנתיים – ופוטנציאל הרווח הוא אדיר", אומר שמש.
"השלב הביורוקרטי המתיש כבר מאחורינו"
זו נשמעת כמו עסקה טובה למשקיעים, אבל אין סיכוי בלי סיכון.
"הסיכון בפרויקטים מסוג זה נובע בדרך כלל מהימשכות ההליכים הביורוקרטיים, ומחוסר הוודאות שאופף אותם. במקרה הזה, השלב הביורוקרטי המתיש כבר נמצא מאחורינו וההכנות לעבודות בשטח נמצאות כבר בישורת האחרונה.
"זה נכון שתמיד יש אלמנט של סיכון, אבל פה הוא יורד משמעותית. אני לא זוכר עוד פרויקט שניתן היה להצטרף אליו בשלב כל כך מתקדם ועדיין ליהנות מהפירות שהוא עתיד להניב", הוא מסכם.
