גיאורגיה נהנית בשנים האחרונות מזינוק כלכלי נרחב, והפכה לאחד מיעדי ההשקעה המעניינים בעולם. פרויקט איסני היוקרתי הנבנה בטביליסי הבירה, כולל 1,800 דירות במחיר של החל מ-69 אלף דולר ותשואה של כ-10% בשנה

ישראלים רבים גילו בשנים האחרונות את גיאורגיה, השוכנת במרחק שעתיים טיסה מישראל, ואת בירתה היפה, טביליסי. הם באים בגלל הנופים המרהיבים, האוכל המגוון והמשובח, האנשים הידידותיים – ועכשיו גם בזכות הזדמנויות הנדל"ן שהיא מציעה.

משקיעים ישראליים יכולים לרכוש במדינה לא פחות מ-5-6 דירות במחיר של דירת חדר בתל אביב, או דירה ממוצעת בפריפריה הישראלית. בנוסף, הצמיחה הכלכלית החזקה של גיאורגיה והחיסכון במסי רכישה – מקלים מאוד על המשקיעים ומושכים אותם אל הזדמנויות הנדל"ן במדינה.

פרויקט איסני, הנבנה בימים אלו בלב טביליסי – בשכונה שמהווה את המוקד הפיננסי, העסקי, האקדמי והתרבותי של גיאורגיה – הוא אחד הפרויקטים המעניינים ביותר עבור אלו המחפשים השקעה מניבה במדינה, וכולל 1,800 דירות הפרושות על פני חמישה מגדלים מרהיבים, בני 18 עד 23 קומות כל אחד.

הבניינים, שישנו את קו האופק של האזור כולו, משקיפים אל נהר הקורה, החוצה את העיר, ומציעים דירות ברמת גימור גבוהה במיוחד כולל ריהוט ואבזור מלא במחירים מצחיקים בהשוואה לשוק הישראלי.

"תשואה שנתית ממוצעת של 10%"

נכון לעכשיו, כ-800 דירות בפרויקט כבר נמכרו – ושניים מהבניינים שווקו במלואם. "משקיעים מישראל מבינים שיש כאן הזדמנות להיכנס לשוק שנמצא בתחילתה של עלייה מרשימה – וליהנות מהזינוק הצפוי במחיר", אומר מני בניש מחברת Archi Group הבונה את הפרויקט. "התשואה השנתית הממוצעת כיום בטביליסי היא 10% – לצד עלייה שנתית של 5%-4% במחירי הדירות".

קבוצת ARCHI הינה אחת מחברות הנדל"ן והפיתוח המובילות בגיאורגיה, הבונה בימים אלה יותר מ-2,000 דירות בטביליסי, לאחר שכבר מסרה למעלה מ-1,500 דירות, לצד בתי מלון, בנייני משרדים, שטחי מסחר, מרכזי קניות ופרויקטים נוספים.

69,000 דולר לדירה עם חברת ניהול צמודה

הפרויקט כולל דירות בנות 3,2 ו-4 חדרים, שנמכרות במחיר של החל מ-69,000 דולר; כל הדירות נמכרות כשהן מאובזרות ומרוהטות בסטנדרטים הגבוהים ביותר, כולל מוצרי חשמל יוקרתיים ומפרט טכני איכותי.

"אנחנו שמים דגש מיוחד על רמת הגימור של הדירות כך שיתאימו לקהל הקונים שאנחנו מייעדים לו את הפרויקט", מסביר בניש. "הוא יכלול גני ילדים, מלון, מגרשי ספורט, מרכז קניות ומתחם בילוי וייצר סביבה אקסקלוסיבית ואטרקטיבית משל עצמו.

"הביקוש לדירות בפרויקט קשור גם לבידול שלו מפרויקטים אחרים בעיר ואין לנו ספק שהוא ייצר סטנדרט מגורים ברמה אחרת לשוכרים מקרב המעמד הגבוה בטביליסי וסביבתה. בנוסף, משקיעים ישראלים נהנים מחיסכון אדיר במסים בזכות הפטור ממס רכישה ומס שבח לעומת השקעה בנדל"ן ישראלי – ובמחיר זול הרבה יותר".

עבור המשקיעים הישראלים, הקימה Archi Group חברת שירותי ניהול מקיפים לנכסים הנרכשים לצורך השקעה. חברת הניהול תטפל עבור המשקיע הישראלי בכל הדרוש – החל מאיתור שוכר מתאים וגביית דמי השכירות באופן שוטף, דרך תחזוקה וטיפול בנכס, ועד מכירתו עבור המשקיע בבוא העת.

"למחירי הדירות בטביליסי יש עוד לאן לעלות"

"גיאורגיה נהנית בשנים האחרונות מצמיחה כלכלית חזקה, והשכר הממוצע במדינה כולה, ובטביליסי בפרט, עולה מדי שנה. כך, יכולים המקומיים להרשות לעצמם לשכור דירות חדשות ויפות יותר כדי לשדרג את אורח החיים שלהם – והביקוש לדירות בסטנדרט גבוה עולה כל הזמן", אומר בניש.

"טביליסי לא יקרה כמו ניו יורק וברלין, שכבר נמצאות בשיא המחירים; בניגוד אליהן, למחירי הדירות בטביליסי יש עוד לאן לעלות ולכן מדובר על הזדמנות השקעה מעניינת מאוד למשקיעים ישראלים".

תוכניות הדירות להשקעה (הדמיות)