הבטחה לתשואות שלא קיימות בישראל, מחיר של 100 אלף דולר, ניהול מלא של הנכס על ידי חברה ישראלית אמינה ויציבה ואזור שמושך מיליוני תיירים בשנה. כך הפכה דירת נופש באודסה להשקעה המועדפת על ישראלים רבים

שרית ואמיר, זוג בשנות ה-50 המתגורר במושב ברמת הגולן, החליט לאחרונה להשקיע את כל כספי הפנסיה שקיבל – בדירת נופש באודסה.

אם בעבר, החלטה כזו היתה יכולה להישמע כספקולציה של אנשי נדל"ן מתוחכמים ומנוסים, היום יותר ויותר משפחות מבינות, שנדל"ן בחו"ל הוא אפיק ההשקעה הבטוח ביותר עבורן להשגת תשואה לכספם.

אמיר, עובד מדינה שיצא לאחרונה לפנסיה מוקדמת, קיבל את מענקי השחרור והתגמולים, ובעוד רבים בוחרים לשדרג לרכב מפואר, או משקיעים את הכסף בשיפוץ בבית, המשפחה חשבה על אפיק השקעה שיניב להם תשואה לאורך זמן, וגם יעלה את ערכו עם השנים.

כשחשבו על השקעה בשוק ההון, הבינו שהסיכון לא מתאים להם. בשוק הנדל"ן הישראלי, הם הבינו שהמחירים יקרים מדי וכי הוא נמצא בפיק שככל הנראה יכול רק לרדת. הם החלו לחקור את האפשרות להשקיע בנכס בחו"ל ובחנו אופציות רבות. רגע לפני שחתמו על רכישת בית פרטי על הים השחור בבולגריה, הם נחשפו להשקעה בפרויקט Odessa 2020 ורכשו מיני פנטהאוז בשווי של כ-420 אלף שקל.

420 דירות למיליוני התיירים בעיר

Odessa 2020, הוא אחד הפרויקטים הבולטים באודסה – קומפלקס יוקרתי של 2 בניינים ברובע המבוקש והפופולרי ביותר בעיר. הפרויקט כולל 420 דירות, מרוהטות במלואן ומאובזרות בנדיבות, המיועדות להשכרה לטווח קצר, עבור מיליוני התיירים ואנשי העסקים הנוהרים לאודסה בכל שנה.

המתחם נבנה מתוך מחשבה על כל הצרכים של קהל היעד וכולל: בריכת שחייה במרומי הקומה ה-26, ספא עם מים מים המלח, חדר כושר, מרכז טיפולים אסתטיים, חדרי ישיבות, מתחם מסעדות ובתי קפה, חניה תת קרקעית, שירותי ניקיון, שירות חדרים ועוד.

"נכס מניב בלי צורך לדאוג לכלום"

חברת גרין פארק העומדת מאחורי הפרויקט ומשווקת אותו בישראל, מעניקה לרוכשים מעטפת שירות כוללת מהארץ, כך שמשקיעים ישראלים לא צריכים לדאוג לדבר לאחר הרכישה: ניהול הנכס, התחזוקה, השירות, גביית השכירות, מציאת השוכרים ועוד – הכל ייעשה על ידי חברת הניהול.

לדברי בני הזוג, זו הסיבה שבחרו דווקא בפרויקט הזה: "היינו רגע לפני קניית וילה מפנקת בבולגריה ואז הבנו שאין לנו יכולת לדאוג לניהול של הנכס לאורך השנה. אנחנו לא מכירים את השפה, לא מכירים את חוקי המדינה ומעולם לא היו לנו נכסי נדל"ן קודם. בפגישה עם גרין פארק מיד הבנו שיש על מי לסמוך. הם דואגים להכל, ישירות מישראל ואנחנו יכולים לישון בשקט בידיעה שיש לנו נכס שמניב לנו תשואה בלי כאב הראש שמסביב", אומרת שרית.

ימשוך תיירים גם בחורף

המשפחה רכשה את הנכס באודסה גם מתוך מחשבה על החופשות הפרטיות שלהם. "יש לנו 3 ילדים בוגרים וזה פתרון נהדר לחופשה קרוב לארץ, מרחק שעתיים טיסה, שנוכל לנצל בכל זמן שנרצה. בנוסף, אנחנו שומרי מסורת והיה חשוב לנו לבחור יעד שיש בו בתי כנסת בקרבת מקום ומסעדות כשרות", מוסיפה שרית.

המתחם צפוי למשוך אליו תיירים גם בחודשי החורף, בזכות שפע האטרקציות שהוא מציע כמו הספא מים המלח והמסעדות. כך, השוכרים יכולים להיות רגועים שגם בחודשים אלו, תהיה להם הכנסה שוטפת מהדירה שקנו.

לדברי יוסי ישראלי, מנכ"ל משותף של חברת גרין פארק, יזמית הפרויקט,  בחודשי החורף ההכנסה מדירת סטודיו (סוויטה) שעולה כ-80 אלף דולר, צפויה לעמוד על כ-500 דולר בחודש, ואילו בחודשי הקיץ ניתן יהיה להשכיר אותה תמורת בין 90 ל-150 דולר ללילה.

הבטחה ל-6% תשואה מרגע החתימה

"בימים אלו, בהם שוק ההון חווה טלטלות וכיוונו אינו צפוי, יש הרבה אנשים שנותרו עם מאות אלפי שקלים ללא תשואה", אומר ישראלי. "אצלנו הם יוכלו לקבל הבטחה לתשואה של 6% מרגע החתימה על החלק ששילמו מראש, ופריסת תשלומים נוחה על היתרה, עד למסירת המפתח.

"השקעה מינימלית של 80 אלף דולר יכולה לייצר הכנסה קבועה חודשית של כ-3,500 שקל – תוספת משמעותית לכל ישראלי בימים אלו. מעבר לכך, ההתפתחות האדירה של אודסה והעלייה המאסיבית בקצב התיירות לעיר, מבטיחה גם, שעם סיום הבנייה בתום 2021, הערך יעלה משמעותית וימשיך לעלות עם השנים".

"מבחינתנו, זו היתה ההשקעה עם רמת הסיכון הנמוכה ביותר", אומרת שרית ומסכמת: "תחזית תשואה של כ-10% היא אופק מצוין עבורנו ואנחנו מרגישים שמצאנו את החברה שתלווה אותנו לטווח ארוך באמינות וביושרה".