פרויקט חוף התכלת הוא חלק מתוכנית המתאר שעיריית הרצליה מקדמת במלוא המרץ – בקו הראשון לים, סמוך להרצליה פיתוח היוקרתית. עכשיו, גם משקיעים שאין להם מיליוני שקלים פנויים יכולים להצטרף לפרויקט הנחשק

על חוף הים וסמוך למרינה של הרצליה, עתידה לקום שכונת המגורים חוף התכלת לצד מבני ציבור, מוסדות חינוכיים, וכן מתחם מלונות יוקרתי וטיילת לאורך החוף. השכונה החדשה היא חלק מתוכנית המתאר החדשה של הרצליה, המקודמת בימים אלה בידי ראש העיר, משה פדלון ומתוכננת על ידי אדריכל עיריית ת"א לשעבר, דני קייזר.

מתחם חוף התכלת, צפוי להשתרע על שטח של 2,200 דונם, שיחבר בין חלקי הרצליה השונים, ויכלול 12,000 יחידות דיור שיחזקו את הפיתוח הכלכלי של העיר. חברת פרופרטי החלה לשווק קרקעות בשטח הפרויקט תמורת 599,000 ש"ח בלבד, ולמעשה פתחה גם למשקיעים קטנים את האפשרות ליהנות מהשבחת המתחם.

לנצל את הפער במחיר בשלב הנוכחי

כיום, ההשקעה בנדל"ן באזורים מרכזיים בישראל, כמו תל אביב, הרצליה ורמת השרון, שמורה לרוכשים שיש להם הון פנוי של מיליוני שקלים. המחירים הם אסטרונומיים בעיקר בגלל המחירים הגבוהים של הקרקעות כשהן מקבלות את כל אישורי הבנייה.

חברת פרופרטי, המשווקת את הקרקע בהתאם לתקן 22 להשקעה בטוחה, מציעה את הקרקע בהרצליה במחיר נמוך יחסית בזכות השלב המוקדם של ההשקעה – רכישה לפני שינוי התב"ע. הפער במחיר הקרקע בין השלב הזה, לשלב הבא הוא הגדול ביותר, ומשקיעים המעוניינים ליהנות מפירות ההשבחה המשמעותיים של המתחם צריכים להזדרז ולרכוש בזמן הקרוב.

לדברי בכירים בחברה, השווי הצפוי של הקרקע לאחר אישור התוכנית המפורטת, יעמוד על 1.82 מיליון שקל – כלומר רווח של 1.22 מיליון שקל, או תשואה של 222% על ההשקעה. משקיעים שירצו להמשיך גם לשלב הבנייה על הקרקע, ייהנו גם מהרווח היזמי שצפוי להיות בגובה של 880 אלף שקל נוספים.

הדירות במתחם מוערכות ב-4.4 מיליון שקל

מבט על שוק הנדל"ן בישראל, מוכיח כי קנייה של דירה היא השקעה כמעט בלתי אפשרית עבור רוב האוכלוסייה, ועבור מי שיכול, היא הפכה ברוב המקרים ליקרה מדי ולא כדאית. צעדי הממשלה בשנים האחרונות מטילים חוסר ודאות כללי על כיוון השוק והופכים אותו לקפוא. האפשרות לרכוש קרקע, באחד האזורים הלוהטים במדינה, מאפשרת למשקיעים קטנים ולזוגות צעירים להשקיע בנדל"ן במחירים שפויים.

לשם הבנת פוטנציאל הרווח למי שירכוש את הקרקע במתחם, הערכת השמאי מתקן 22 שנערך על השטח בחוף התכלת, מתמחרת דירת 4 חדרים על שטח של 100 מ"ר ב- 4.4 מיליון שקל. אזורים דומים בקרבת הים, בערים אחרות, מאשדוד ועד חדרה, זכו לעליית מחירים גדולה מאד בשנים האחרונות – כי מדובר על שטחים נדירים שהולכים ומתמעטים וזוכים לביקוש תמידי. לכן, גם במקרה של הרצליה, צופים בחברה כי המחירים עוד ירקיעו שחקים עם התחלת הבנייה.

כאמור, התוכנית להקמת פרויקט חוף התכלת מקודמת במרץ על ידי עיריית הרצליה ונראה כי לכולם יש אינטרס באישורה המהיר. לכן, סביר להניח, שבכל התקדמות של התוכנית יזנקו מחירי הקרקעות במתחם באופן דרמטי, ומי שיקנה במחיר הנוכחי יוכל ליהנות מתשואות מדהימות בטווח לא רחוק.

* הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית