שלום מיכאלשווילי הוא כבר שנים לא רק שחקן ובדרן, אלא איש עסקים שמחפש את ההזדמנות הבאה. לאחרונה הוא הצטרף להשקעה בפרויקט נדל"ן באודסה והוא מספר על העיר המפתיעה, שנהנית מתיירות צומחת, חופים זהובים וחיי לילה תוססים

לא כולם יודעים, אבל שלום מיכאלשווילי הוא כבר מזמן לא רק אחד הבדרנים והשחקנים המצליחים והמוערכים בישראל: בשנים האחרונות הוא הפך גם לאיש עסקים כשנכנס לעסקי המכירות באינטרנט עם שתי חברות, בהן הוא שותף פעיל. בנוסף לכל אלה, וכמי שמחפש כל הזמן את היעד הבא, לאחרונה השקיע מיכאלשווילי גם בפרויקט נדל"ן באודסה, אוקראינה – אחת הערים המתוירות והמתפתחות ביותר באירופה.

מיכאלשווילי הצטרף לטיול היכרות עם אודסה ביחד עם אורן גזית, שותף בחברה הישראלית גרין פארק יזמות ובנייה, וגילה עיר מערבית, תוססת ודינמית עם חיי לילה עשירים, לצד קולינריה, אדריכלות ותרבות מהפנטות. "יש באודסה אטרקציות לכל סגנון של טיול", הוא מספר, "מיאכטות מפוארות ועד טראקים מדהימים בטבע".

ואכן, העיר האוקראינית שזכתה לכינוי "פנינת הים השחור", עונה על כל הדרישות לחופשה מושלמת: יש בה חופים זהובים ושמשיים, מסעדות אנינות וחיי לילה תוססים, כך שלא מפתיע שיותר מ-3.5 מיליון תיירים מגיעים אליה מדי שנה. בתקופה האחרונה, גם הישראלים החלו לגלות את אודסה – בין היתר בגלל המרחק הקצר העומד על כשעתיים טיסה בלבד מנתב"ג, וכמובן, המחירים הנוחים של מזרח אירופה.

מיכאלשווילי: "מתכנן לחזור לאודסה עם הילדים"

אך אודסה מושכת אליה המון ישראלים גם בזכות אפשרויות ההשקעה הטמונות בה. כעיר מתפתחת עם מיליוני תיירים ומחסור משמעותי בחדרי מלון עבורם, העיר מגלמת פוטנציאל אדיר למשקיעי נדל"ן, הרוכשים בה דירות נופש המושכרות לתיירים לתקופות קצרות (במודל של Airbnb).

בימים אלה מוקם בעיר פרויקט "אודסה 2020 – ארקדיה", קומפלקס מגורים מרשים ויוקרתי בן שני בניינים, המיועד למשקיעים ישראלים וצפוי להניב תשואה של כ-15% בשנה, שמייצרת הכנסה פסיבית של כ-3,500 שקל מדי חודש.

"נסעתי לאודסה עם אחד היזמים של הפרויקט, ואני מאמין שיש בה הזדמנות למשקיעים – מדובר על אחת הערים היפות והמהנות בעולם", מספר מיכאלשווילי. "אני איש של ים, והחוויה בחופים שם היתה מדהימה. אפשר להבין למה אודסה הופכת להיות עיר כל כך מבוקשת לנופש. אני מתכוון לחזור לשם בקרוב עם הילדים וליהנות מטיול עם אופי קצת אחר, אבל אטרקטיבי לא פחות", הוא אומר.

הפרויקט ממוקם ברובע ארקדיה, המרכזי והתוסס ביותר בעיר, שמושך בבוקר תיירים בזכות החוף ופארק המים, ובערב – בזכות המועדונים והברים השוקקים. עם סיום הבנייה במהלך שנת 2020, הפרויקט יכלול 840 דירות סטודיו וכן דירות בנות 3-2 חדרי שינה, שיתאימו באופן מדויק להמוני התיירים שמגיעים לעיר.

ספא, סאונה ויוגה בקומה ה-24

בחברת גרין פארק המשווקת את הפרויקט, מסבירים כי המניע להקמתו הוא העובדה שככל שזרם התיירים לאודסה גובר, הביקוש לשכירת דירות נופש עולה על ההיצע ונוצרת הזדמנות לרווחים עבור משקיעים.

הפרויקט עצמו כולל את כל מה שתייר צריך: דירה מרוהטת קומפלט עם מטבח מאובזר באזור שוקק חיים, ובנוסף, בקומה ה-24 מוקם מתחם ספא גדול במיוחד שייתן מענה לנופשים גם בחודשי החורף עם בריכות מינרלים מים המלח, בריכות בוץ, מרכז טיפולים אסתטיים, חדרי סאונה יבשה ורטובה, חדרי יוגה ופילאטיס, אזור מנוחה ובית קפה לדיירים.

"זו עיר בהתפתחות וצמיחה מטורפת", אומר מיכאלשווילי. "אודסה הפכה לאלטרנטיבה לחופשה עם אפשרויות בילוי בלתי נגמרות, ואם אפשר למנף את זה גם להכנסות והשקעות – מה טוב".

המחיר: 78 אלף דולר לדירה

הפרויקט הענק, שמשווק על ידי גרין פארק יזמות ובנייה, מלווה על ידי פירמת עורכי הדין פישר, בכר, חן – אחת הפירמות המוכרות והנחשבות בישראל בתחום. האכלוס צפוי בעוד פחות משנה ודירות נמכרות בהחל מ-78 אלף דולר.

"אנחנו ננהל עבור הרוכשים את כל מה שקשור בניהול הנכס, בהשכרתו, בתחזוקה ובגבייה והכל בעברית ממשרדנו בישראל", מדגיש גזית, מבעלי החברה. "למשקיע יש שקט מלא והכנסה שנתית לא מבוטלת".

"החישובים שלנו צופים תשואה של כ-15%, כשדמי השכירות הממוצעים בחודשי הקיץ באודסה הם בין 90 ל-150 דולר ללילה. בחורף, ההכנסה הצפויה היא 500 דולר לחודש לכל הפחות, כך שההכנסות יגיעו לכ-14,300 דולר בשנה מדירה שעולה כ-78 אלף דולר".