נס ציונה סובלת ממחסור אדיר בדירות ביחס לביקוש שיש בעיר והמחירים עולים בהתאמה. כעת ניתן לרכוש קרקע המתוכננת לבנייה רוויה סמוך לשכונת הוואלי תמורת 164,000 ש"ח בלבד. "ברגע שהקרקע תשנה את הייעוד שלה – המחירים האלו יהיו זיכרון רחוק"
העיר המבוקשת ביותר מדרום לתל אביב בשנים האחרונות היא דווקא נס ציונה, שבה יש מאות חיפושים על כל מודעה של דירה פנויה ביד 2.
הביקוש הגבוה וההיצע הנמוך, בעיר שאין לה לאן לגדול וכלואה בין ראשון לציון בצפון ורחובות בדרום, דוחפים את המחירים בעיר בצורה חדה כלפי מעלה. בנוסף, מרבית הקרקעות החקלאיות בנס ציונה מיועדות לשמורות טבע ושטחים פתוחים ואסורות בבנייה, כאשר רק 15% מהקרקעות עתידות להפוך למתחמי מגורים חדשים בעיר.
תוכנית ל-2,500 דירות חדשות
"איתור הקרקע בנס ציונה היה תהליך מאתגר מכיוון שהביקוש לקרקעות באזור מאוד גבוה", מסביר אילן פול, מנכ"ל חברת יונייטד ישראל. "למרות הכל הצלחנו לרכוש אותה ולאפשר למשקיעים שלנו להיכנס להשקעה מבוקשת ובטוחה.
"מדובר בשטח שעל פי תוכנית המתאר של העיר נס/2040, מתוכננות בו לפחות 2,500 דירות חדשות בבניינים בני 7 קומות. בזכות הסטטוס המתקדם הזה, המיקום האידיאלי ודו"חות השמאי על הקרקע, אנו צופים שתהיה פה עלייה של מאות אחוזים בערכה בתוך שנים בודדות".
זכויות בטאבו ישירות מהבעלים
כעת, מציעים ביונייטד ישראל את הקרקעות בנס ציונה במחיר של 164,000 ש"ח בלבד, כשהן מיועדות להשקעה ולא לבנייה פרטית.
הרוכשים מקבלים את הזכויות בקרקע ישירות מהבעלים, ללא עמלות תיווך כפי שמקובל בענף. "אנחנו הבעלים של המתחם ומוכרים את השטחים ישירות ללקוח, כך שאין פה עסקה שדורשת דמי תיווך ועלויות נספחות", מסביר פול ומוסיף כי "מדובר בעסקה שקופה שאנחנו מאמינים בפוטנציאל הרווח שלה באופן מוחלט וכהוכחה לכך גם משאירים בבעלותנו חלק ניכר מהשטחים".
המתחם שבבעלות יונייטד ישראל נמצא בין כביש 412 לשכונת הוואלי של נס ציונה, וכאמור התוכניות עליה כבר נידונו בוועדות השונות כחלק מתוכנית המתאר של העיר והוחלט בהפקדתה.
על פי דו"ח שמאי לפי תקן 22, בתוך שנים בודדות צפויה עלייה של בין 100% ל-300% בערך הקרקע עם המימוש, אך כפי שפורסם באוגוסט 2021 ב"ישראל היום" – בפועל, קרקעות במרכז נמכרו במחירים של פי 6 מכפי שצפו להן בדוחות השומה המקוריים.
על פי יונייטד ישראל, אין סיבה שגם בנס ציונה המבוקשת לא יקרה מצב דומה: "יש כאן הזדמנות נדירה לרכוש שטחים להשקעה במחירים נמוכים מאוד, שלפי התחזיות שלנו ושל אנשי המקצוע בתחום, יהיו שווים הון עם ההפשרה", אומר פול.
"יש כאן הזדמנות נדירה להשקיע 164 אלף שקלים בקרקע. זה מחיר נמוך לקרקע שלפי התחזיות של אנשי המקצוע בתחום, תהיה שווה הון עם ההפשרה הקרבה"
"אין ספק בפוטנציאל הרווח"
לדבריו, "רק 7% מהקרקעות בישראל הן פרטיות בטאבו ורובן הגדול נמצא במרכז. אנשים עושים את החשבון ומבינים שהביקוש העצום וההיצע הנמוך ימשיכו לדחוף את מחירי הקרקעות כלפי מעלה ולכן אין פה בכלל ספק בפוטנציאל הרווח במיוחד בעיר כמו נס ציונה. קרקעות בישראל הן מצרך שהולך ונעשה נדיר ומי שמחזיק בהן באזורי ביקוש יכול ליהנות מהשקעה בטוחה".
"העובדה שהקרקע עדיין לא הופשרה ואינה זמינה לבנייה מיידית מאפשרת לרכוש אותה במחיר נמוך ולכן זה הזמן הטוב ביותר להשקיע בה. מגיעים אלינו בעיקר תושבי נס ציונה והאזור, שרואים את יוקר הדיור בעיר ורוצים להבטיח את עתיד ילדיהם", הוא מוסיף.
איך זה נראה מלמעלה? צפו >>
"בדיוק הזמן הנכון להיכנס לעסקה"
"הביקוש העצום לדירות בנס ציונה יאפשר לעירייה שמקדמת את התוכנית להגדיל את זכויות הבנייה במקום וכך להגדיל עוד יותר את פוטנציאל הרווח למשקיעים", אומר פול ומסביר: "נכנסנו לתחום אחרי שנים של ניסיון והבנה עמוקה של הפוטנציאל הטמון בכל אזור. כל הקרקעות שאנחנו משקיעים בהן נרכשות על ידינו באופן ישיר ולעולם לא נרכוש משהו שאנחנו לא מאמינים בו במאת האחוזים".
"רבים מהלקוחות שלנו עד היום היו לקוחות חוזרים שהשקיעו איתנו בעבר בפרויקטים אחרים והבינו שמדובר בחברה אמינה ואיכותית שעומדת מאחורי העסקאות שהיא מבצעת. במקרה של הקרקע בנס ציונה, זה בדיוק הזמן הנכון להיכנס לעסקה.
"ביום שהקרקע תשנה את הסטטוס שלה, המחירים של היום יהיו זיכרון רחוק מאוד. מי שיש לו כסף זמין להשקעה ומתלבט לגבי האפיק הנכון, כדאי שיבחן היטב את האפשרות לרכוש נכס שהולך ונעלם בעיר שהביקוש בה רק עולה", מסכם פול.
מתעניינים בקרקע להשקעה בנס ציונה?
השאירו פרטים –
* הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית
