פרדס חנה נהנית מנהירה עצומה של משפחות מכל הארץ, שמובילה לעליית מחירים משמעותית. כעת ניתן להשקיע בקרקע המתוכננת להקמת בנייני מגורים סמוך לשכונת החלומות, תמורת 134 אלף שקלים. "זו הקרקע הכי חמה במדינה. ברגע שהיא תשנה את הייעוד – המחירים האלה יהיו זיכרון רחוק"
הביקוש האדיר והיצע הנכסים הקטן בפרדס חנה, גורמים לעליית מחירים חדה במושבה הציורית המבוקשת, כאשר הקצב רק מואץ והולך משנה לשנה. פרדס חנה היא היום המועצה האזורית הגדולה ביותר בישראל שטרם הוגדרה כעיר, וברגע שזה יקרה, המחירים צפויים לעלות אף יותר.
למרות הביקוש האדיר למגורים ולקרקעות במושבה, הצליחה חברת יונייטד ישראל לאתר קרקע אטרקטיבית להשקעה ממש במרכזה. לפי תוכנית המתאר העתידית "פרדס חנה על הפארק", מתוכננות לפחות 530 דירות חדשות – וכיום החלקות מוצעות למשקיעים במחיר של 134 אלף שקלים, כשהן מיועדות להשקעה ומינוף כלכלי ולא לבנייה פרטית.
תב"ע מאושרת לשכונת מגורים
הקרקע ממוקמת בין אזורים שכבר אוכלסו – ממערב, שכונת רסקו, וממזרח – שכונת החלומות שנבנתה לפני כעשור. על הקרקע תב"ע מאושרת להקמת שכונת מגורים חדשה עם בניינים בגובה של עד 9 קומות (לא בנייה פרטית), והיא נמצאת בהליכי הפשרה מתקדמים.
המתחם שבבעלות יונייטד ישראל נמצא בלב אזור בנוי מכל הכיוונים, כך שקיימת נגישות גבוהה לבתי ספר, גנים, מרכזי קניות, בתי קולנוע, מתנ"ס, בתי כנסת ועוד – כל השירותים הדרושים לדיירים העתידיים. לפי דוח השמאי המחמיר תקן 22, צפי למימוש הקרקע מוערך בעוד שנים בודדות.
שיווק הקרקעות בפרדס חנה מתבצע לאחר שבשנת 2022 יונייטד שיווקה בהצלחה יחידות קרקע לפני הפשרה בנס ציונה – כולן נמכרו למשקיעים בתוך חודשים ספורים.
"גם בפרויקט שהסתיים בנס ציונה וגם בפרויקט הנוכחי בפרדס חנה, אנחנו הבעלים של המתחם ומוכרים את השטחים ישירות למשקיעים, ללא דמי תיווך או עלויות שיווק", מדגישים בחברה. "בעקבות עליית הריבית, אנו רואים נהירה של משקיעים דווקא לקרקעות, כי המחירים לא דורשים משכנתא. מספיק הון עצמי לא גדול כדי לקנות חלקה".
איך זה נראה מלמעלה? צפו >>
מכירה ישירה למשקיעים, בלי תיווך
ביונייטד מאמינים כי מגמת הביקוש למגורים בפרדס חנה צפויה להימשך בשנים הקרובות, ולהניב תשואה של מאות אחוזים לרוכשי הקרקע. כעת, מציעה החברה ללקוחותיה להשקיע בקרקע זו, וליהנות מעליית המחירים העתידית. בחברה מדגישים כי הם בעלי הקרקע, והמכירה נעשית ישירות למשקיעים, כך שאלה לא נדרשים לשלם דמי תיווך, עמלת שיווק ושלל עלויות שונות.
"אנחנו רוכשים קרקעות רק לאחר בדיקה מעמיקה של הפוטנציאל שלהן, ואחרי שווידאנו שקיים ייעוד לקרקע ועליית ערך עתידית", מסביר אילן פול, מנכ"ל חברת יונייטד ישראל. "זהו הזמן הנכון ביותר להשקיע בקרקע שאמנם אינה זמינה לבנייה, אך מאושרת לבנייה עם יעוד לשכונת מגורים חדשה. מכיוון שאנחנו מאמינים בהשקעה הזו, חלק גדול מהקרקע נשאר בבעלותנו וכלל לא מוצע למכירה למשקיעים חיצוניים.
"על פי דוח שמאי לפי תקן 22, בתוך שנים בודדות צפויה עלייה של בין 100% ל-300% בערך הקרקע עם המימוש, אך כפי שפורסם בעבר – בפועל, קרקעות נמכרו במחירים של פי 6 מכפי שצפו להן בדוחות השומה המקוריים".
"אין ספק בפוטנציאל הרווח"
"לא צריך להיות גאון נדלן או טייקון שוק ההון כדי להבין שהכל עניין של ביקוש והיצע. בישראל מחירי הנדל"ן מהגבוהים בעולם, והסיבה ברורה – אוכלוסייה הולכת וגדלה ומלאי דירות שאינו מספק את הביקוש", אומר אילן פול.
"רבים מהלקוחות שלנו עד היום היו לקוחות חוזרים שהשקיעו איתנו בעבר בפרויקטים אחרים, והבינו שמדובר בחברה אמינה ואיכותית שעומדת מאחורי העסקאות שהיא מבצעת, ומחזיקה בעצמה בחלק גדול מיחידות הקרקע להשקעה.
"במקרה של הקרקע בפרדס חנה, זה בדיוק הזמן הנכון להיכנס לעסקה. ביום שבו יתחילו לבנות על הקרקע, המחיר שלה יזנק במאות אחוזים לעומת המחיר הנוכחי".
מתעניינים בקרקע להשקעה בפרדס חנה?
השאירו פרטים –
* הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית
