• דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות
תפריט
  • דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות
שבת, 12 יולי, 2025
רופאים מומחים או קליניקה פרטית? כך תופיעו בכל אתרי החדשות
האם המוח שלנו יכול להפוך לחד ומהיר יותר ככל שאנו מתבגרים?
יוצא ממר"ם הקים קורס תכנות אזרחי, שמכשיר מתכנתים תוך 3 חודשים
קיבלה אישור FDA: חברת ארק מהצפון פיתחה מכשיר מהפכני לניתוחי רחם
חולמים לשיר או לנגן בהרכב רוק? כך תעשו את זה אחרי גיל 30
הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש
הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש [עמוד 4]
הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש [עמוד 2]
הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש [עמוד 3]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות
מלון סיקס סנסס שחרות נבחר לאחד מ-100 המלונות הטובים בעולם
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 2]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 7]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 3]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 4]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 5]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 6]
5-4 באפריל באקספו תל אביב: יריד הדירות הגדול של ישראל יציע אלפי דירות בהנחות ענק
פיתוח ישראלי: תוסף תזונה לחידוד הזיכרון ושיפור היכולת הקוגנטיבית
פרופסור ישראלי פיתח לאשתו מסיכה נגד קמטים – ומיליוני ערכות נמכרו

מה מעניין אותך?

חיפוש
ראשי » נדל"ן » "קרקע בעפולה או בחדרה ששווה 150 אלף שקל, תכפיל את השווי תוך 5 שנים"

"קרקע בעפולה או בחדרה ששווה 150 אלף שקל, תכפיל את השווי תוך 5 שנים"

מערכת Web-Mine 29 במרץ 2018 14:30
"קרקע בעפולה או בחדרה ששווה 150 אלף שקל, תכפיל את השווי תוך 5 שנים"

מחירי הדירות יכולים לעלות או לרדת, אך כמות הקרקע בישראל מוגבלת. בני ברנשטיין, מנכ"ל החברה למימוש קרקעות, מסביר איך בוחרים באיזה קרקעות להשקיע – ולמה עפולה וחדרה הן היעד הבא למשקיעי נדל"ן בישראל

המשקיעים בישראל מבולבלים. עליית מחירי הדירות, שנמשכת כבר יותר מעשור, ניצבת בפני מאבק עיקש של שר האוצר, ולאחרונה נראים סימני בלימה ואף ירידת מחירים. גם שוק ההון, שדהר קדימה בחודשים האחרונים, מגלה סימני היסוס.

בישראל הקטנטנה, המשאב הנדיר ביותר אינו נפט או גז – אלא קרקע. האוכלוסייה גדלה ומתרחבת בהתמדה, ובין אם מחירי הדירות עולים או יורדים, משפחות חדשות זקוקות לעוד ועוד דירות לגור בהן – ויש גבול למידה שבה אפשר לצופף יישובים קיימים, או לבנות יותר ויותר לגובה.

"חשוב לבחור בקרקע עם עתיד תכנוני"

ברנשטיין. "ככל שההשקעה היא קטנה יותר – קל לה יותר להכפיל את עצמה"

"מלאי הקרקעות בישראל הוא דבר מוגבל, ואין שום אפשרות לייצר קרקעות נוספות", מסביר בני ברנשטיין, מנכ"ל החברה למימוש קרקעות, הפועל יותר מ-20 שנה בתחום הנדל"ן. לדברי ברנשטיין, "אחת מאפשרויות ההשקעה המעניינות היום היא קרקעות, מסיבה פשוטה אחת: ביקוש גובר, אל מול היצע מצומצם.

"ההשקעה בקרקע נחשבת לזולה יחסית ובעלת פוטנציאל לתשואה גבוהה, לעומת רכישת דירה להשקעה, הדורשת הון עצמי נכבד ומניבה תשואות נמוכות, או השקעה בשוק ההון ההפכפך", הוא אומר.

איך אפשר לדעת אם הקרקע מתאימה להשקעה?

"אנו מאמינים שחשוב לבחור רק בקרקע שיש לה עתיד תכנוני. ישנן קרקעות חקלאיות המיועדות לפיתוח עירוני רחוק טווח, מה שאומר שיעברו שנים רבות, אם בכלל, עד שיושלמו תהליכי ההפשרה והתכנון ויהיה אפשר לבנות עליהן. היום, שלא כמו בעבר, המידע בנושא נגיש ביותר וניתן לבירור בקלות באתרי האינטרנט ובעירייה – שלב שחשוב לא לוותר עליו אם אתם מתכננים קניית קרקע".

כך תקטינו את הסיכון ברכישת קרקע להשקעה

"יש כמה קריטריונים שלדעתנו מצמצמים משמעותית את הסיכון הקיים בכל השקעה, והופכים אותה לסולידית יותר. לפני הכל, כדאי לבחור באזורי ביקוש: קרוב לים, למשל, לתשתיות חשובות ולפארקים, או בערים חזקות במרכז כמו הוד השרון, הרצליה ורעננה – אלה משפיעים באופן ישיר על השווי העתידי של הקרקע ועל סחירותה", מדגיש ברנשטיין.

חוץ מהשיקולים האלה, יש דברים נוספים שמשקיעים חייבים לשים לב אליהם?

"בוודאי. כשמדובר בקרקע, יש חשיבות עצומה לקיומו של הסכם שיתוף – כלומר, הסכם המסדיר את ההתנהלות העתידית בחלקה ומגדיר את זכויותיו של כל בעל קרקע, והוא חיוני להתנהלות השוטפת ולקיצור הליכים לקראת בנייה. גורם משמעותי נוסף הוא קידום הקרקע על ידי הרשויות המקומיות: כשהקרקע היא כזו שגם הרשות בעצמה רוצה לבנות עליה, האינטרס הופך להיות משותף והתהליכים מתקצרים.

עוד שיקול חשוב הוא הבעלות על הקרקע. כיום, 93% מהקרקעות בישראל מוחזקות בידי המדינה ו-7% בלבד מוחזקות בידיים פרטיות, וכשמשקיעים בקרקע – מומלץ לוודא שהיא בבעלות פרטית ולא בבעלות מינהל מקרקעי ישראל, שכן אז היא נתונה לחוקים והגבלות שאף משקיע לא רוצה".

ומה קורה אם מחליטים לצאת מההשקעה בקרקע? האם יש אפשרות למכור?

"עניין הסחירות הוא אחד הקריטריונים החשובים ביותר למשקיעים. חשוב לוודא שתוכלו למכור את הקרקע שרכשתם בכל זמן, מבלי שתצטרכו להמתין עד לבנייה עצמה. קרקעות בהליכי הפשרה ושינוי יעוד הן מוצר סחיר ומבוקש, ולכן קרקע איכותית, שנמצאת בהליך תכנוני ובעלת ייעוד לבנייה היא מוצר שניתן לממש לאורך כל הדרך. ככל שההליך התכנוני יתקדם, כך ערך הנכס יעלה והרווח יגדל".

עפולה: קרקע מאושרת לבנייה רוויה

החברה למימוש קרקעות משווקת כיום קרקעות בשני אזורי ביקוש, שקיים לגביהם תכנון עתידי לבנייה למגורים: בעפולה, משווקת החברה קרקע במתחם הסמוך לכניסה הדרומית לעיר, עם זכות לדירה עתידית של 5-4 חדרים; ובחדרה, בה משווקת החברה קרקעות במתחם חדרה עיר ימים, שהוא חלק מתוכנית המתאר של העיר.

הקרקע בעפולה מאושרת בגין תוכנית מתארית ומיועדת לבנייה רוויה של בניינים. המתחם צפוי ליהנות מתנופת הבנייה המורגשת בשנים האחרונות בעפולה, אליה מהגרים תושבים מחיפה ונצרת עלית הסמוכות, והיא קרובה לכביש 6, לרכבת העמק וגם למכללת עמק יזרעאל.

חדרה: משחזרים את הצלחת פרויקט "עיר ימים" בנתניה

בפרויקט בחדרה, מדובר בזכות לדירה בת 5-4 חדרים בסמוך לחוף הים, ולפי תוכנית המתאר העירונית – עתידות להיבנות במתחם 10,000 יחידות דיור, וכן בתי מלון וטיילת. התוכנית שואבת השראה מההצלחה של פרויקט עיר ימים בנתניה, ואף תוכננה על ידי אותו אדריכל, טומי לייטרסדורף, שתכנן את השכונה המבוקשת.

"במקרה של עפולה וחדרה, אנו משערים כי הקרקע תהיה זמינה לבנייה בעוד כחמש שנים, ובמקרה כזה אנו צופים תשואה שנתית של 20%-15% בממוצע על ההשקעה", מציין ברנשטיין. "אנו מאמינים שמחירי הקרקעות צפויים לעלות עם ההתפתחות המטאורית של עפולה וחדרה בשנים הקרובות".

הכפלת שווי הקרקע בתוך חמש שנים

"לפי שיטת המספרים הקטנים, ככל שההשקעה היא קטנה יותר – קל לה יותר להכפיל את עצמה", הוא מסביר. "אם כיום הקרקעות מוצעות לרכישה במחירים נמוכים יחסית הנעים בין 150 ל-400 אלף שקל, לפי ההערכות שלנו, הן יניבו תשואות של 15% עד 20% בשנה – הכפלה משוערת של שווי הנכס בתוך חמש שנים".

מעוניינים לקבל פרטים נוספים על השקעה בפרויקט בעפולה או חדרה?

השאירו פרטים ונציג החברה למימוש קרקעות ייצור איתכם קשר:

החברה למימוש קרקעות השקעה בחדרה השקעה בעפולה נדל"ן
« פוסט קודם
פוסט הבא »
הצטרפו אלינו בפייסבוק

הכתבות הנקראות באתר
יוצא ממר"ם הקים קורס תכנות אזרחי, שמכשיר מתכנתים תוך 3 חודשים
כללי

יוצא ממר"ם הקים קורס תכנות אזרחי, שמכשיר מתכנתים תוך 3 חודשים

קיבלה אישור FDA: חברת ארק מהצפון פיתחה מכשיר מהפכני לניתוחי רחם
קריירה ועסקים

קיבלה אישור FDA: חברת ארק מהצפון פיתחה מכשיר מהפכני לניתוחי רחם

חולמים לשיר או לנגן בהרכב רוק? כך תעשו את זה אחרי גיל 30
פנאי ותרבות

חולמים לשיר או לנגן בהרכב רוק? כך תעשו את זה אחרי גיל 30

הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש
צרכנות

הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש

45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות
בריאות ולייפסטייל

45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות

מלון סיקס סנסס שחרות נבחר לאחד מ-100 המלונות הטובים בעולם
תיירות ונופש

מלון סיקס סנסס שחרות נבחר לאחד מ-100 המלונות הטובים בעולם

כתבות נוספות:

כתבות נוספות

הכירו את התואר השני שמכשיר הייטקיסטים למשרות ניהול בכירות

הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש [עמוד 3]

"תואר בכלכלה וניהול מאפשר לבוגרים להשתלב בכל ארגון שירצו"

בת 4 מגבעתיים נפלה בגן, נפגעה בראשה – והפכה לחולה סיעודית

"מבחינת העירייה, יש דגש גדול מאוד על שכונת נווה שאנן"

אלי אביסרור: "אחרי הקורונה, מחירי הדירות בישראל יעלו"

בעל חשבון בנק לא מדווח בחו"ל? כך תבצע גילוי מרצון באופן אנונימי

האם זהו האקזיט השלישי של דורון אדלר? חברת סנולה מגייסת משקיעים

מצרך נדיר: 199 אלף שקל ל-200 מ"ר בשכונה חדשה בחדרה

"הגעתי למשקל של 80 קילו, היום אני שוקלת 52 אחרי הטיפול באברהמסון"

פרופסור ישראלי פיתח לאשתו מסיכה נגד קמטים – ומיליוני ערכות נמכרו

הרופא שהפסיק לעשן אחרי 18 שנה בטיפול אלטרנטיבי

5-4 באפריל באקספו תל אביב: יריד הדירות הגדול של ישראל יציע אלפי דירות בהנחות ענק

כשספורט וטכנולוגיה נפגשים: 3 השקעות מעניינות בענף הספורטק

מנכ"ל אמפגה שמנהלת 170 מיליארד יורו: "החברה הזו תשנה את עולם ההשקעות"

כל הסדרות של YES ב-59 שקל לחודש, עם מנוי דיסני+ ל-3 חודשים במתנה

טיפול רגשי עם 90% הצלחה: מסלול חדש באקדמית רמת גן למטפלים ויועצים חינוכיים

מקומם: "הטבות המס שמגיעות לפנסיונרים לא מתעדכנות באופן אוטומטי"

פרופסור מקריח מהרצליה המציא פטנט שמצמיח את השיער בחזרה

יוצא ממר"ם הקים חברת תוכנה שמכשירה את המתכנתים המובילים בהייטק

הדילמה של חולי הלב: לרוץ למיון או לחכות בבית?

על קו החוף בנתניה: החל השיווק של מגדל הצוק, האכלוס בקיץ הבא

מערכת WEB-MINE

  • עורכת ראשית: מלי סנדלר-בקר‏
  • בניית אתר: שקד משרד פרסום
  • פרסום באאוטבריין: מליס
  • פרסום בטאבולה: מליס

פרסמו אצלנו!

Web-Mine הוא מגזין תוכן שיווקי במגוון תחומים, לפרסום כתבות עבור חברות ועסקים נבחרים בישראל. לפרסום באאוטבריין או טאבולה, פנו אלינו במייל info@malis-cm.co.il

  • פרסום כתבה באתרי תוכן
  • פרסום כתבות באתרים המובילים
  • פרסום כתבה שיווקית

קטגוריות

  • דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות
תפריט
  • דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות

חדש באתר

Web-Mine En

מדיניות פרטיות |

תנאי שימוש |

הצהרת נגישות

לפרסום כתבה באתר
  • Plugins Wordpress
  • Themes Wordpress
  • Documents Wordpress
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות כלי נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסטהגדל טקסט
  • הקטן טקסטהקטן טקסט
  • גווני אפורגווני אפור
  • ניגודיות גבוההניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכהניגודיות הפוכה
  • רקע בהיררקע בהיר
  • הדגשת קישוריםהדגשת קישורים
  • פונט קריאפונט קריא
  • איפוס איפוס