• דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות
תפריט
  • דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות
יום חמישי, 2 אוקטובר, 2025
עורך "עיניים": "טיקטוק לא תורם לילדים. יש ביקוש לתוכן מעשיר ואיכותי"
הממ"דים החדשים אחרי ה-7 באוקטובר: דלתות חסינות ירי, נעילה פנימית וחלונות עבים יותר
חברה מחיפה פיתחה "איבר" לניקוז נוזלים, מגייסת משקיעים
שמן השיזוף המנצנץ שהגיע מיוון: מראה שזוף וזוהר עם מסנן קרינה
במקום קוסמטיקאית: "ערכת הזהב" של לאורקס לטיפול ביתי
מגייס משקיעים: הסטארט-אפ הישראלי שמייצר שיפור מהיר במצב הפיננסי
רופאים מומחים או קליניקה פרטית? כך תופיעו בכל אתרי החדשות
האם המוח שלנו יכול להפוך לחד ומהיר יותר ככל שאנו מתבגרים?
יוצא ממר"ם הקים קורס תכנות אזרחי, שמכשיר מתכנתים תוך 3 חודשים
קיבלה אישור FDA: חברת ארק מהצפון פיתחה מכשיר מהפכני לניתוחי רחם
חולמים לשיר או לנגן בהרכב רוק? כך תעשו את זה אחרי גיל 30
הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש
הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש [עמוד 4]
הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש [עמוד 2]
הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש [עמוד 3]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות
מלון סיקס סנסס שחרות נבחר לאחד מ-100 המלונות הטובים בעולם
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 2]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 7]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 3]

מה מעניין אותך?

חיפוש
ראשי » נדל"ן » החל מ-100,000 ₪ להשקעה בבית צמוד קרקע במישיגן

החל מ-100,000 ₪ להשקעה בבית צמוד קרקע במישיגן

31 בדצמבר 2018 12:12 אין תגובות
החל מ-100,000 ₪ להשקעה בבית צמוד קרקע במישיגן

רכישת בתים במחירים נמוכים ב-60%-40% ממחירי השוק, השבחה מהירה לצורך השכרה מיידית ומכירה ברווח צפוי של עד 35% לאחר 5-3 שנים – כך תרכשו נכסים בארה"ב עם הון עצמי של 100 אלף שקל ומעלה

בשנים האחרונות, משקיעים ישראלים רבים התייאשו ממחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל, והחלו לחפש נכסים אלטרנטיביים להשקעה – כשארצות הברית נחשבת להשקעה המועדפת מאז צניחת המחירים בעקבות משבר הסאב-פריים.

כיום קיימות בשוק הצעות רבות להשקעה בחלום האמריקאי, אבל לפני שמקבלים החלטה משמעותית ורוכשים נכס בארה"ב, חשוב לבדוק היטב למה אתם נכנסים.

"יש הרבה ישראלים שמגיעים אלינו לאחר שקנו בית בארצות הברית וגילו שהם תקועים עם נכס שאין להם יכולת לנהל ואפילו הפסידו כספים רק כדי שיוכלו להיפטר ממנו", מסביר גולן ספיר, המנכ"ל והבעלים של חברת ספיר ברנובסקי. "לפני שמשקיעים בנכס כזה – חשוב מאוד לברר את אחוז התפוסה של נכסים דומים באזור, מה גובה ההכנסה החודשית הצפויה, בכמה נכסים השקיעה החברה ועד כמה הגב הכלכלי שלה חזק", הוא מדגיש.

מישיגן: רוכשים נכסים שעוקלו על ידי הבנקים

"במישיגן שבארה"ב יש אזורים שבהם מחירי הנכסים עלו בממוצע ב-6% עד 10% לשנה בשלוש השנים האחרונות", אומר ספיר, "המגמה הזו צפויה להימשך בשנים הבאות, ולמשקיעים נוצרת הזדמנות לייצר רווח משמעותי לא רק מהשכירות, אלא גם ממכירה של הנכס תוך שלוש עד חמש שנים מיום הקנייה.

צוות משרד ספיר ברנובסקי. "שותפות מלאה עם המשקיעים"

ספיר ברנובסקי, חברה ישראלית הפועלת מאז שנת 2007 בתחום הנדל"ן בארצות הברית בשותפות עם חברת Garner האמריקאית, רוכשת עבור משקיעיה בתים פרטיים במטרופולין מישיגן ואינדיאנפוליס שבארה"ב, תוך התמקדות במחוזות בעלי שיעור הצמיחה הגבוה ביותר, וללא התחלות בנייה.

מדובר באזורים בהם חל גידול מאסיבי בהקמת מפעלי תעשייה שמביאים איתם עוד ועוד עובדים, כך שהביקוש לשכירות עולה דרך קבע ונשמרת תשואה גבוהה מהשכרה ומכירה של הנכס.

נהנים מעליית הערך תוך 3 עד 5 שנים

עם מימון צמוד מבנק ישראלי והון עצמי מינימלי של 100 אלף שקל בלבד, המשקיעים באמצעות החברה רוכשים נכסים במישיגן המשגשגת, במחירים הנמוכים בכ-40% עד 60% ממחירי השוק. זאת, באמצעות רכישת בתים שעוקלו על ידי הבנקים או זקוקים לשיפוץ, וכך ניתן למנף את התשואה שלהם כבר במעמד הרכישה.

לאחר רכישת הנכסים מתבצע שיפוץ מקצועי ומיומן, והחברה מתחילה לפעול מיידית לאיתור שוכרים מתאימים לצד טיפול מקיף בכל הקשור לחוזים, גבייה, תחזוקה ועוד.

"המודל הייחודי שלנו מבוסס על שותפות מלאה ושקופה עם המשקיע. אנחנו נדאג לקונה כשיגיע הזמן הנכון למכור, ולאחר המכירה נתחלק עם המשקיע ברווחי המכירה באופן שווה. במילים אחרות, אנחנו למעשה השותפים של המשקיע לכל אורך הדרך, מהרכישה, דרך השיפוץ, האכלוס והמכירה – מדובר במודל רווח חדשני שמעניק לשני הצדדים עסקה מאד משתלמת", מסביר ספיר.

האם משקיעים קטנים עם הון עצמי לא גדול, יכולים לקבל מימון לנכס כזה?

"משקיעים עם 100 אלף שקל פנויים – יכולים ליהנות מהזדמנות להיכנס לשוק הנדל"ן האמריקאי בקלות. אנחנו עוזרים להם למנף את ההון ולהכפיל אותו באמצעות גיוס מימון מבנק בישראל וחוסכים להם את הצורך להשיג מימון מבנק אמריקאי – תהליך מורכב ומסוכן הרבה יותר".

מודל ההשקעה: כך מבטחים את המשקיעים הישראלים

  1. הלקוחות נהנים מ"שגר ושכח": הם לא צריכים להתעסק כלל עם הנכס שבו השקיעו, שכן פעולות האיתור, ההשבחה, ההשכרה והמכירה מבוצעות כולן בידי החברה.
  2. הכנסה קבועה מובטחת: גם במקרה שבו לא יימצא שוכר – המשקיע יקבל מדי חודש את ההכנסה החודשית שנקבעה בהסכם.
  3. רכישת נכסים מעוקלים בהזדמנות: אלמנט שמבטיח את המחירים הנמוכים ביותר בשוק ותשואה מיידית כבר במעמד הקנייה.
  4. אקזיט – מכירת הנכסים בתוך שלוש עד חמש שנים: כך שניתן יהיה ליהנות מתשואה גבוהה בטווח זמנים קצר. השקעה של 100 אלף שקל ומעלה עשויה לספק הכנסה קבועה של 12% נטו בממוצע לשנה – 8% לשנה משכירות, בתוספת רווחי הון ממוצעים של 4% לשנה.

"מקטינים את הסיכון למינימום"

"ההתמקדות באזורים עם עליית ערך של 6% עד 10% מדי שנה ובתפוסה ממוצעת של 97%, הופכים את ההשקעה הזו לאחת הסולידיות ביותר בשוק", מציין ספיר. " עם מאות עסקאות מסוג זה שביצענו בשנים האחרונות, אנחנו מתחייבים לעשות כל מאמץ בכדי להשיג את התשואה המקסימלית והקבועה לכל משקיע שעובד איתנו".

« פוסט קודם
פוסט הבא »
הצטרפו אלינו בפייסבוק

הכתבות הנקראות באתר
חברה מחיפה פיתחה "איבר" לניקוז נוזלים, מגייסת משקיעים
בריאות ולייפסטייל

חברה מחיפה פיתחה "איבר" לניקוז נוזלים, מגייסת משקיעים

שמן השיזוף המנצנץ שהגיע מיוון: מראה שזוף וזוהר עם מסנן קרינה
בריאות ולייפסטייל

שמן השיזוף המנצנץ שהגיע מיוון: מראה שזוף וזוהר עם מסנן קרינה

במקום קוסמטיקאית: "ערכת הזהב" של לאורקס לטיפול ביתי
בריאות ולייפסטייל

במקום קוסמטיקאית: "ערכת הזהב" של לאורקס לטיפול ביתי

מגייס משקיעים: הסטארט-אפ הישראלי שמייצר שיפור מהיר במצב הפיננסי
צרכנות

מגייס משקיעים: הסטארט-אפ הישראלי שמייצר שיפור מהיר במצב הפיננסי

רופאים מומחים או קליניקה פרטית? כך תופיעו בכל אתרי החדשות
פרסום ושיווק

רופאים מומחים או קליניקה פרטית? כך תופיעו בכל אתרי החדשות

האם המוח שלנו יכול להפוך לחד ומהיר יותר ככל שאנו מתבגרים?
בריאות ולייפסטייל

האם המוח שלנו יכול להפוך לחד ומהיר יותר ככל שאנו מתבגרים?

כתבות נוספות:

כתבות נוספות

באבא ונגה: העיוורת מבולגריה שחזתה אירופה מוסלמית, מלחמה עם חייזרים ואת קץ האנושות

פיתוח ישראלי: תוסף תזונה לחידוד הזיכרון ושיפור היכולת הקוגנטיבית

ים תיכון, בתי אבן וגגות רעפים: פרויקט חדש במושבה הגרמנית בחיפה

איך משקיעים באחת מחברות הפינטק הגדולות בעולם עם $30,000?

שמן השיזוף המנצנץ שהגיע מיוון: מראה שזוף וזוהר עם מסנן קרינה

בא להרעיד את הפארק: רובי וויליאמס מגיע לישראל

החלה מכירת קרקעות במתחם "קרית המסלול" בהרצליה החל מ- 119 אלף ש"ח

ד"ר אירנה שנדשטיין: "היום לכולן יש שפתיים נפוחות, לחיים נפוחות, הכל נפוח"

45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 6]

עובדים בשחור: מס הכנסה ערך מבצע לתפיסת מעלימי מס בירושלים

10 סיבות שבגללן בחרה Together להשקיע במיזם הפינטק של אלדד תמיר

הממ"דים החדשים אחרי ה-7 באוקטובר: דלתות חסינות ירי, נעילה פנימית וחלונות עבים יותר

"הייתי מסוג האנשים שזוכרים כל פרט קטן, עד שהתחלתי לשכוח"

נגד גניבות: מחסן אופניים לחצר או למרפסת

העובדים במרכז: כנס Well יעסוק בשיטות וכלים לשיפור סביבת העבודה בארגונים

טיפים לעיצוב מטבח: חומרים פרקטיים וקלים לניקוי, ניצול של המרחב האנכי

זכאים לתו נכה ולא מצליחים לקבל אותו? זה הפתרון

גילוי עצמי והתפתחות אישית: למה כולם מדברים על שיטת ימימה?

חולמים לעבור לגור בחו"ל? קנדה קולטת מאות אלפי מהגרים עם מקצועות נדרשים

שוברים את שוק המשרדים להשקעה: חצי מחיר על המשרד השני

אינטראטק מקיבוץ שפיים פיתחה מוצר לטיפול בחולים אחרי התקף לב

מתכון שובר שרב: סלט קינואה רענן בפלפלונים

מערכת WEB-MINE

  • עורכת ראשית: מלי סנדלר-בקר‏
  • בניית אתר: שקד משרד פרסום
  • פרסום באאוטבריין: מליס
  • פרסום בטאבולה: מליס

פרסמו אצלנו!

Web-Mine הוא מגזין תוכן שיווקי במגוון תחומים, לפרסום כתבות עבור חברות ועסקים נבחרים בישראל. לפרסום באאוטבריין או טאבולה, פנו אלינו במייל info@malis-cm.co.il

  • פרסום כתבה באתרי תוכן
  • פרסום כתבות באתרים המובילים
  • פרסום כתבה שיווקית

קטגוריות

  • דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות
תפריט
  • דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות

חדש באתר

Web-Mine En

מדיניות פרטיות |

תנאי שימוש |

הצהרת נגישות

לפרסום כתבה באתר
  • Plugins Wordpress
  • Themes Wordpress
  • Documents Wordpress
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות כלי נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסטהגדל טקסט
  • הקטן טקסטהקטן טקסט
  • גווני אפורגווני אפור
  • ניגודיות גבוההניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכהניגודיות הפוכה
  • רקע בהיררקע בהיר
  • הדגשת קישוריםהדגשת קישורים
  • פונט קריאפונט קריא
  • איפוס איפוס