מתחם העסקים בחדרה: "השאלה היא לא אם המשקיעים ירוויחו – אלא כמה"

עיריית חדרה מקדמת מתחם חדש שמשלב מגורים ומשרדים, ופועלת להכפיל את זכויות הבנייה במקום. השקעה של 338 אלף שקל במתחם צפויה לתת למשקיעים תמורה ייחודית ביותר – זכות ל-2 דירות מגורים בגודל 50-60 מ"ר, ובנוסף זכות למשרד בגודל של כ-100 מ"ר

במיקום אסטרטגי ומרכזי על כביש החוף, בכניסה לחדרה, עומד לקום מתחם העסקים והמגורים החדש של העיר. רגע לפני תחילת הבנייה, השטחים במקום נמכרים ב-338 אלף שקל כשלאחר הכפלת הזכויות הצפויה, יקבל כל משקיע זכות ל-2 דירות מגורים בגודל של 50-60 מ"ר, וגם משרד בשטח של 100 מ"ר.

המספרים האלה הופכים את העסקה לייחודית בישראל, מאחר שהם מגלמים רווח של כמיליון שקל עוד לפני התחלת הבנייה, ורווח צפוי של 1.3 מיליון שקל לאחר הבנייה.

בחברת הנדל"ן, המשווקת את המתחם, מסבירים כי היא נמצאת בסטטוס תכנוני זמין לבנייה והצפי לאכלוס, כולל תוספת הבנייה, הוא כחמש שנים. "מאחר שהתב"ע למסחר ותעסוקה באזור כבר אושרה, וכעת העירייה מקדמת הכפלה של זכויות הבנייה כדי להוסיף מגורים במתחם, אין כאן שאלה האם המשקיעים ירוויחו, אלא רק כמה".

מגורים, תעסוקה וגם קניות – הכל באותו מקום

המתחם הוא חלק מהמגמה החדשה בישראל לעירוב שימושים, שקיבלה חיזוק משמעותי עם פרוץ הקורונה. המשמעות היא מתחמים המכילים דירות מגורים לצד משרדים ושטחי מסחר, הכל במקום אחד ולפעמים אפילו באותו בניין. היתרונות ברורים: אפשרויות רבות של תעסוקה, מסחר, פנאי ובילוי מחכות לדיירים במרחק כמה דקות הליכה או אפילו מתחת לבית, בלי שיצטרכו לבלות זמן רב על הכביש.

מסיבה זו, החליטה עיריית חדרה להכפיל את זכויות הבנייה במתחם, כדי לאפשר גם בנייה למגורים. מיד לאחר אישור הכפלת הזכויות, התחזית היא שערך הקרקע יזנק בחדות, ויספק למשקיעים שיחליטו למכור בשלב זה רווח של כמיליון שקל. מי שיחכה, יוכל למכור גם משרד וגם דירה בפרויקט המוכן – כשפוטנציאל הרווח בשלב זה הוא כ-1.3 מיליון שקל.