יותר מ-4 מיליון תיירים הגיעו לאודסה בשנת 2019 (ב-2018 הגיעו כ-3.5 מיליון) – ובתי המלון בעיר לא ערוכים לביקוש הגבוה. חברת גרין פארק הישראלית בונה פרויקט יוקרתי של דירות להשכרה קצרה, עם ספא מפנק שימשוך את התיירים האמידים – ויניב שכר דירה חודשי של כ-3,500 שקלים

ישראלים רבים רוצים להשקיע את כספם בנדל"ן בחו"ל – אבל נמנעים בגלל החשש להשקיע במדינה זרה, שבה הם לא מבינים את הכללים והרגולציה, ואין מי שישמור על הכסף שלהם.

במיוחד עבורם, חברת גרין פארק הישראלית מציעה עסקה אטרקטיבית לרכישת דירה להשקעה באודסה – כאשר כל התהליך מבוצע בידי חברות ישראליות, מלווה על ידי משרד עורכי הדין פישר בכר חן וחברת ניהול שהופכת את ההשקעה ל"שגר ושכח", בלי טרחה ודאגות.

אודסה שבאוקראינה, המכונה גם "פנינת הים השחור", היא יעד תיירותי שנהנה מפופולריות גוברת. ב-2019 לבדה ביקרו בעיר יותר מ-4 מיליון תיירים – ומספרם עולה בקצב של חצי מיליון מדי שנה, כך שנוצר מחסור של כ-250 אלף חדרי אירוח. גם הישראלים מגיעים אליה בהמוניהם – העיר נמצאת במרחק טיסה של שעתיים ורבע בלבד מנתב"ג, וידועה בארכיטקטורה היפה, באזורי הבילוי והמסעדות ובמחירים הנוחים.

הכנסה של כ-14,300 דולר בשנה

המשקיעים הישראלים יכולים לרכוש דירה בפרויקט חדש ויוקרתי הנבנה בימים אלה בעיר, ODESSA 2020, הכולל שני בנייני מגורים ברובע ארקדיה המבוקש – שנמצא בין החוף ופארק המים בעיר, לאזור הבילויים והמסעדות שלה. הדירות הן דירות סטודיו, וכן דירות בנות 2-3 חדרי שינה, מעוצבות ומאובזרות באופן מלא ומתוכננות בהתאמה מלאה לתיירים שמגיעים בהמוניהם לאודסה.

המחירים מתחילים ב-78,000 דולר לדירה – כאשר הרעיון הוא להשכיר אותה לתקופות קצרות כדירת נופש לתיירים וליהנות משכר דירה של כ-3,500 שקלים בממוצע מדי חודש. בחודשי הקיץ דמי השכירות באודסה הם בין 90 ל-150 דולר ללילה, כך שההכנסה הצפויה לדירת סטודיו במהלך הקיץ היא 10,800 דולר.

בחורף, ההכנסה הצפויה היא כ-500 דולר לחודש לכל הפחות – כלומר, כ-3,500 דולר לעונה כולה, ובסך הכל, הכנסות של כ-14,300 דולר בשנה על דירה שעולה 78 אלף דולר.

למשוך תיירים גם בעונה הקרה

הפרויקט מתוכנן במיוחד כדי למשוך את התיירים האמידים המגיעים לעיר, ורוצים להתגורר בדירה מעוצבת ומשוכללת, בסביבה אטרקטיבית. הדירות כוללות ריהוט ואבזור מלא, מערכות בית חכם, פרקט עץ ומטבח מעוצב. במטרה למשוך גם תיירות חורף, מוקם במתחם מרכז ספא חדיש וגדול במיוחד – עם בריכת שחייה תלויה באוויר בקומה ה-24, וחדר כושר.

עוד כולל הספא בריכות עם מינרלים ייחודיים מים המלח ובריכות בוץ, וכן מרכז טיפולים אסתטיים, חדרי סאונה יבשה ורטובה, חדרי יוגה ופילאטיס, אזור מנוחה ואפילו בית קפה לדיירים. בעונת החורף, ישווקו הדירות כחלק מחבילה של לינה וטיפולי ספא במחיר מוזל – מה שיבטיח תפוסה גבוהה גם בחודשים הקרים יותר.

הפנסיונר שקנה 4 דירות באודסה

יגאל פיצ'ון, ישראלי שרכש לא פחות מ-4 דירות בפרויקט, מספר: "בישראל, אם אני קונה דירה, התשואה היא 2.5% עד 3%. אני בן 79, וצריך להגדיל את התשואה. אני אוהב את סקטור התיירות בתחום הנדל"ן – כרגע הוא אמנם נפגע, אבל אני מאמין שהוא יחזור לגדול ולהתפתח.

"נדהמתי לגלות את הגידול האדיר בתיירות לאודסה. בניתי מודל של החזר ותשואה – והגעתי ליותר מ-15% תשואה. אחרי שהשקעתי קרוב לחצי שנה בתחקיר, החלטתי לקנות 4 דירות, כי הבנתי שאין לי מה לחפש במקום אחר".

"הכנסה פאסיבית ונטולת דאגות"

"יש פה הזדמנות לישראלים להיכנס לשוק הנדל"ן הרותח של אודסה בהשקעה מאוד קטנה יחסית ובלי דאגות כלל", אומר יניב אשכנזי, שותף ומייסד בחברת גרין פארק המשווקת את הפרויקט. "בעת הרכישה וגם אחריה, אנחנו מלווים את הרוכשים ודואגים לספק להם שירות מלא וזמין בשפה העברית.

החברה היזמית גרין פארק שותפה גם בחברת הניהול של הפרויקט ולכן אחראית לכל פרט החל ממציאת השוכרים ועד טיפול בגביית שכר הדירה, תחזוקה וטיפול בתקלות", מסביר אשכנזי. "למעשה, הרוכש הישראלי נהנה מהכנסה פאסיבית ונטולת דאגות מדירה אטרקטיבית ומבוקשת באחת הערים הצומחות באירופה".

רובד נוסף של ביטחון מעניק הליווי המשפטי בידי משרד עורכי הדין הישראלי המוכר פישר בכר חן. כספי הרוכשים מועברים לחשבון נאמנות שעליו מופקד המשרד – ומשם משוחררים לטובת הפרויקט אך ורק לפי קצב ההתקדמות של הבנייה, ובכפוף לאישור של מפקח ישראלי. כלומר, העסקה כולה היא בידיים ישראליות – מהחברה שיוזמת את הפרויקט ומשווקת אותו, ועד לגורמים המפקחים על הכספים.