קרקעות בעיר ימים שבחדרה נמכרות עדיין ב-439,000 שקל, ומי שיקנה במקום יחסוך את הרווח האדיר שהיזמים לוקחים בדרך כלל לעצמם. כך תחסכו כמיליון שקל ותגיעו לדירה חדשה בבניין על הים, ב-1.5 מיליון שקל
דירה קרוב לים, כשאפשר לראות את הגלים וגם לשמוע אותם, היא חלום של לא מעט ישראלים. רובם חושבים שמדובר בחלום יקר מדי ובמיוחד אם הם רוצים להתגורר באזור המרכז. דירות עם נוף לים בתל אביב עשויות להגיע למחיר של 6 מיליון שקלים ויותר – ואפילו בחדרה, דירה חדשה בקו הראשון לים מוצעות כבר היום למכירה ב-2.5 מיליון שקלים (לפחות).
מי שירכוש כעת רק את הקרקע תמורת 439 אלף שקל, יקבל על פי חוות דעת מקצועית זכות לדירה ברובע "עיר ימים" – תוכנית הדגל של חדרה, הצפויה להרחיב את שטחה של העיר לכיוון חוף הים ולהוסיף לעיר אלפי דירות.
הודות לקידום נמרץ של עיריית חדרה, התוכנית כבר עברה את כל הוועדות וכעת ממתינים לסגירת התב"ע, שלאחר אישורה יתקבל היתר בנייה. מאחר שהקרקע טרם קיבלה אישור סופי, המחיר עדיין נמוך יחסית; אחרי שהאישור יתקבל, כפי שצפוי לקרות בקרוב, המחיר עשוי לזנק באופן דרמטי.
"חותכים את הרווח של היזמים"
"אנשים חושבים שדירה על יד הים חייבת להיות יקרה, ושאין שום אפשרות אחרת", אומרים בחברת זמרת הארץ, המשווקת קרקעות ב"רובע הים". "חשוב לדעת שהמרכיב הכי יקר בעלות דירה הוא הקרקע – כך שאם קונים אותה בזמן המתאים, ניתן לחסוך מעלויות אלה חלק משמעותי מאוד".
עלות הבנייה ב"רובע הים" מוערכת במיליון שקל – ומי שיקנה את הקרקע יוכל לקבל את הסכום הדרוש בהתאם לאישור הבנק המלווה לו, כך שהוא יצטרך לשלם את עלות הקרקע בלבד, 439 אלף שקל. "עם תום הבנייה, מחיר דירה בת 5 חדרים עשוי להגיע ל-2.5 מיליון שקל ויותר, כלומר פוטנציאל הרווח הוא כ-1 מיליון שקל, או 240% על ההשקעה הראשונית", אומרים בחברה.
דירת 5 חדרים בגודל מוערך של 133 מ"ר
תוכנית עיר ימים, המשתרעת על פני 2,500 דונם ברצועת החוף הצפון-מערבית של חדרה, מתוכננת להכיל 10,000 דירות, 1,400 חדרי מלון וטיילת מרהיבה לאורך 2.5 ק"מ. המתחם מוקף בשטחים פתוחים וירוקים, וצמוד לכבישים מרכזיים, שיבטיחו לתושבים נגישות מהירה בתוך העיר ומחוצה לה.
המגרשים המשווקים בידי זמרת הארץ, על פי התוכניות שאושרו, מקנים זכות לדירת 5 חדרים בשטח מוערך של עד 133 מ"ר – כולל רישום בטאבו. הקרקע אושרה כבר בוועדה המקומית, בוועדה המחוזית וכן בוועדה הארצית ונמצאת בהליכים תכנוניים מתקדמים וסופיים. "המשקיעים מבינים שאישור הבנייה קרוב ולכן מתחילים לרכוש קרקעות באופן מסיבי", אומרים בזמרת הארץ.
"בקרוב לא תהיה בנייה חדשה על החוף"
במתחם עיר ימים קיים שילוב שהופך אותו לנדיר במיוחד בשוק הקרקעות בישראל, אומרים בזמרת הארץ. "ראשית, יש כאן מיקום מנצח – מה שכולם מחפשים, בניין שאפשר לראות ממנו את הים מקרוב. שנית, אלה מגרשים שהולכים ואוזלים במהירות – חוקי הבנייה בקרבת החופים מוחמרים משנה לשנה, ובקרוב כבר לא תהיה בכלל בנייה חדשה לאורך החוף, בוודאי שלא באזור המרכז, זאת, כשהדירות הקיימות נרכשו במספרים גדולים על ידי תושבי חוץ.
"ולבסוף, הדובדבן שבקצפת – מדובר בקרקע שהתוכניות עליה כבר נמצאות בשלב מתקדם במיוחד, וגם זוכות לרוח גבית מעיריית חדרה, שמעוניינת מאוד בתוספת משמעותית של תושבים לעיר וברובע שכולל מלונאות, מסחר ובילויים. כל אלה מצביעים על כך שבשנים הקרובות, מגרשים כאלה יהיו יקרים הרבה יותר – אם בכלל ניתן יהיה לקנות כאלה".
* הקרקע אינה זמינה לבנייה
מתעניינים ברכישת קרקע בעיר ימים חדרה?
השאירו פרטים –
