משקיעי הנדל"ן מישראל גילו בשנים האחרונות את בריטניה, והתחילו להשקיע מאות מיליוני פאונדים בנכסים במדינה. הברקזיט, הקורונה ושער הפאונד הנמוך הם רק חלק מהסיבות הברורות לפוטנציאל הרווחיות של שוק הדיור בלונדון, שעולה בהתמדה מ-2020. כך תצטרפו להשקעה תמורת החל מ-75 אלף פאונד

השנים האחרונות מצביעות על התגברות המגמה להשקעות בנכסים בלונדון, לאחר שחברות נדל"ן גדולות רכשו בניינים בהיקפים של מאות מיליוני פאונדים בעיר.

מדובר במגמה לא מפתיעה: הברקזיט גרם לחברות גדולות להעביר את המשרדים מלונדון לערים אחרות, מה שהביא לירידה במחירי הנדל"ן המסחרי ופתח פתח להזדמנות רווחית במיוחד עבור יזמים בתחום. אלה רוכשים נדל"ן מסחרי במחיר מציאה, מסבים אותו למגורים, משביחים ומוכרים ברווח. 

אך לא רק אילי הנדל"ן יכולים ליהנות מהפוטנציאל, וגם משקיעים בסכומי השקעה של החל מ-75 אלף פאונד יכולים להצטרף להשקעה.

השקעה ברובע Islington המבוקש

אחד הפרויקטים המעניינים הפתוחים למשקיעים בימים אלה הוא ברובע Islington, בצפון מרכז לונדון. הבניין בן שמונה הקומות ברחוב Holloway Road נמצא בהליכי רכישה, כחלק מתהליך מכירת נכסים של אחת האוניברסיטאות בעיר – אלמנט שלהערכת היזמים מגדיל כמובן את פוטנציאל העסקה. 

רובע Islington הוא אחד הרובעים התוססים בלונדון, ומעבר לאצטדיון ארסנל המפורסם, יש בו שפע של תיאטראות, מוזיאונים ושילוב בין מסחר למגורים. הבניין עצמו נמצא במרחק קילומטרים בודדים, או נסיעת רכבת קצרה לשוק קמדן ולכיכר אוקספורד.

על פי התוכנית של JLL – אחד ממשרדי התכנון הגדולים בעולם – ייבנו דירות מגורים חדשות ומעוצבות התואמות את הביקוש הער באזור. בנוסף, השטח יושבח ושטחי המגורים בו יוגדלו, וזאת בתוספת לנדל"ן מסחרי.  

"בירה פיננסית עולמית"

להערכת היזמים, בתוך כשנתיים וחצי צפויה להסתיים הבנייה במקום – כך שמדובר על השקעה בעסקת נדל"ן קצרת טווח ואטרקטיבית. כעת, כאמור, ניתן להצטרף למימון הפרויקט תמורת החל מ-75 אלף פאונד.

"ההצטרפות להשקעה בפרויקט ברחוב Holloway Road בלונדון היא הזדמנות נהדרת למשקיעים שלנו ליהנות מהשקעה איכותית בשוק הנדל"ן הבריטי, שמראה עלייה במחירים בשנתיים האחרונות. על פי הערכות, המגמה צפויה להימשך גם בשנים הבאות", אומר רו"ח שוקי כהן שרת, יו"ר Together השקעות.

הוא מוסיף כי "לא מעט משקיעים גדולים כבר הבינו את הפוטנציאל בנכסים בלונדון אחרי הברקזיט, ומעדיפים להשקיע בה על פני ערים אחרות שאינן זוכות לאותו ביקוש ויציבות שיש לאחת מהבירות הפיננסיות העולמיות". 

החל מ-75 אלף פאונד להשקעה

ואכן, בזמן שהישראלים מחפשים אפיק בטוח ומניב לכסף שלהם, רבים מהם בוחרים בהשקעה בנדל"ן בחו"ל. אך כאן חשוב לציין את היתרון של בריטניה לעומת מדינות אחרות: מדובר במוקד פיננסי עולמי, עם מערכת ביורוקרטית מסודרת ופשוטה, המאופיינת בשקיפות, אמינות וסדר התורמים לייעול ניהול הפרויקט.

בנוסף, שער הפאונד, שנמצא בשפל חסר תקדים מול השקל, מעודד את הישראלים להשקיע באנגליה: ככל שתהיה עלייה בשער הפאונד בתקופת ההשקעה אל מול השקל, היא צפויה להניב רווח נוסף למשקיע הישראלי, והזדמנות לקנות בזול ולמכור ביוקר.

"יש פה שילוב של קבוצת יזמים רצינית עם ניסיון עשיר בהשקעות בנדל"ן בלונדון, חברה גדולה שמלווה את הפרויקט, מיקום איכותי ומבוקש מאוד ורף כניסה נמוך יחסית למשקיעים", מסכם רו"ח כהן שרת.