• דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות
תפריט
  • דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות
יום חמישי, 5 יוני, 2025
האם המוח שלנו יכול להפוך לחד ומהיר יותר ככל שאנו מתבגרים?
קיבלה אישור FDA: חברת ארק מהצפון פיתחה מכשיר מהפכני לניתוחי רחם
הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש
הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש [עמוד 4]
הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש [עמוד 2]
הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש [עמוד 3]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות
מלון סיקס סנסס שחרות נבחר לאחד מ-100 המלונות הטובים בעולם
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 2]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 7]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 3]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 4]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 5]
45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 6]
5-4 באפריל באקספו תל אביב: יריד הדירות הגדול של ישראל יציע אלפי דירות בהנחות ענק
פיתוח ישראלי: תוסף תזונה לחידוד הזיכרון ושיפור היכולת הקוגנטיבית
פרופסור ישראלי פיתח לאשתו מסיכה נגד קמטים – ומיליוני ערכות נמכרו
קיבלה אישור FDA: חברה מנצרת פיתחה מכשיר פורץ דרך לטיפולים במעטפת הלב
המנויים של "עיניים" מספרים: "ראיתי את העיתון אצל חברה – ורציתי גם"
פיתוח ישראלי: תוכנה לאימון המוח לבני 55 ומעלה

מה מעניין אותך?

חיפוש
ראשי » נדל"ן » כמעט בלי הון עצמי: הטריק שעזר לזוג לקנות דירה במודיעין ב-1.6 מיליון שקל

כמעט בלי הון עצמי: הטריק שעזר לזוג לקנות דירה במודיעין ב-1.6 מיליון שקל

3 במאי 2017 15:52
כמעט בלי הון עצמי: הטריק שעזר לזוג לקנות דירה במודיעין ב-1.6 מיליון שקל

לא רק עשירים יכולים לקנות היום דירה: כך תצליחו לקנות בית גם אם אין לכם שום חסכונות, או עם הון עצמי נמוך במיוחד

"במחירים של היום, אי אפשר לקנות דירה בישראל". כמה פעמים שמעתם את המשפט הזה בשנים האחרונות? וכשהעיתונים מדווחים שוב ושוב על עליית מחירים, אפשר בהחלט להגיע למסקנה שרכישת דירה במיקום סביר ובמצב טוב היא עניין לעשירים בלבד.

אבל האם חשבתם על זה פעם לעומק? גם בימינו – יש אנשים שמצליחים לרכוש דירות מבלי להשתייך לעשירון העליון, בלי לעשות אקזיט מטורף, ובלי חסכונות של מאות אלפי שקלים.

כזה, למשל, הוא סיפורם של זוג רופאים, בשנות ה-30 לחייהם. השניים, שהרוויחו יחד משכורת חודשית לא בשמיים, הצליחו לצבור הון עצמי של 180 אלף שקל, וביקשו לקנות דירה במודיעין שמחירה 1.6 מיליון שקל. די מהר, הם גילו שכדי לקבל משכנתא לרכישה כזו, הבנקים דורשים הון עצמי של 400 אלף שקל לפחות. בחיפושים אחרי פיתרון יצירתי, פנו ליעוץ כדי לאתר מקורות מימון נוספים.

"נכסים חבויים" מתחת לאף

"אחד המכשולים הגדולים בדרך לרכישת דירה בישראל הוא הדרישה של הבנקים להון עצמי של 25% מערך הדירה – מה שמונע מאנשים עם הון עצמי נמוך יותר לרכוש לעצמם דירה ראשונה", מסביר אילן מזרחי מחברת א. פרימיום, מומחה פיננסי ומרצה לכלכלת משפחה וניהול תקציב. לדבריו, "יש גם אנשים שרוצים לרכוש דירה שנייה ושלישית, לילדים או להשקעה, אבל לא מצליחים כי אין להם הון עצמי".

אילן מזרחי. "אפשר לקנות דירה גם עם הון עצמי קטן יחסית"

הפיתרון, במקרים רבים, פשוט למדי – ולדברי אילן, נמצא ממש מתחת לאף. "לרבים מאיתנו יש 'נכסים חבויים' שיכולים לשמש אותנו לרכישת דירה גם ללא הון עצמי", הוא מסביר. "אנשים לא מעלים על דעתם שהם קיימים בכלל, ולא יודעים עד כמה זה יכול לסייע להם. במקרה של זוג הרופאים, למשל, נעזרנו בנכסים של ההורים כדי לגייס את ההון העצמי שנדרש להם לרכישת הדירה, ורק אז פנינו לבנק לקבלת משכנתא. כך הם הצליחו לקנות את הדירה שרצו".

כך תקנו דירה בלי שום הון עצמי

לא רבים יודעים זאת, אך בתקנות בנק ישראל קיימות פרצות המאפשרות לרכוש דירה ראשונה גם ללא הון עצמי בכמות הדרושה, ודירה שנייה או שלישית ללא הון עצמי כלל.

איך זה עובד?

נניח שאנחנו רוצים לקנות דירה במיליון שקל, למרות שאין לנו שום הון עצמי. בהנחה שלהורים שלנו יש דירה ללא משכנתא, נוכל לקחת עליה משכנתא חדשה בהיקף קטן של 300 אלף שקל, שישמשו לנו כהון עצמי. לסכום הזה נוסיף משכנתא על הדירה שנרכוש, בהיקף של 700 אלף שקל, וראו איזה פלא – הצלחנו לקנות דירה שעולה מיליון שקל, בלי להביא כסף מהבית.

הלוואה כנגד קרן השתלמות

אפשר גם להשתמש במכשירי חיסכון פנסיוניים שונים כדי לקבל הלוואות בתנאים אטרקטיביים, וכך לצבור הון עצמי. לדוגמא, מי שיש לו קרן השתלמות נזילה יכול לקבל הלוואה בגובה של עד 80% מהסכום בקרן בריבית אטרקטיבית, לתקופה של שבע שנים. ניתן גם לקבל הלוואות מנכסים פנסיוניים אחרים – בהתאם לסכום שנצבר בהם ולוותק החיסכון. אפשרות נוספת היא להתפשר ולקנות דירה זולה, ולאחר שמחירה עולה, למכור ולהשתמש בכסף כדי לרכוש נכס נחשק יותר.

"יש לשים לב שעסקאות רכישה ללא הון עצמי ועם 100% מימון הן עסקאות עם סיכון, כי ההחזר החודשי לבנק עלול להיות גבוה", מדגיש אילן. "מהלך כזה חייב להיות מגובה בהכנסות טובות ויציבות ובאיזון תקציבי, וזה נכון גם למי שלא רוכש דירה".

עומדים לקנות דירה וצריכים לגייס הון עצמי?
חברת א. פרימיום תבצע עבורכם בדיקת כדאיות – ללא תשלום.

השאר פרטים ליצירת קשר –

    שם:

    מייל:

    טלפון:

    כתבות נוספות שעשויות לעניין אותך:

    בריאות ולייפסטייל

    זכאים לתו נכה ולא מצליחים לקבל אותו? זה הפתרון

    בריאות ולייפסטייל

    הטיפול שהחזיר את הגוף שלי שנה אחורה – בתוך חצי שעה

    בריאות ולייפסטייל

    קליניקה קטנה טיפלה בלייזר בפטרת ציפורניים – והפכה לרשת מצליחה

    בריאות ולייפסטייל

    פרופסור מקריח מהרצליה המציא פטנט שמצמיח את השיער בחזרה

    בריאות ולייפסטייל

    טיפול פנים זוהר בבית: בדקנו את ערכת הזהב של לאורקס

    צרכנות

    טיפול ביתי בעור הפנים: הכירי את המכשיר שנחת מיפן

    « פוסט קודם
    פוסט הבא »
    הצטרפו אלינו בפייסבוק

    הכתבות הנקראות באתר
    הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש
    צרכנות

    הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש

    45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות
    בריאות ולייפסטייל

    45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות

    מלון סיקס סנסס שחרות נבחר לאחד מ-100 המלונות הטובים בעולם
    תיירות ונופש

    מלון סיקס סנסס שחרות נבחר לאחד מ-100 המלונות הטובים בעולם

    5-4 באפריל באקספו תל אביב: יריד הדירות הגדול של ישראל יציע אלפי דירות בהנחות ענק
    נדל"ן

    5-4 באפריל באקספו תל אביב: יריד הדירות הגדול של ישראל יציע אלפי דירות בהנחות ענק

    פיתוח ישראלי: תוסף תזונה לחידוד הזיכרון ושיפור היכולת הקוגנטיבית
    בריאות ולייפסטייל

    פיתוח ישראלי: תוסף תזונה לחידוד הזיכרון ושיפור היכולת הקוגנטיבית

    פרופסור ישראלי פיתח לאשתו מסיכה נגד קמטים – ומיליוני ערכות נמכרו
    בריאות ולייפסטייל

    פרופסור ישראלי פיתח לאשתו מסיכה נגד קמטים – ומיליוני ערכות נמכרו

    כתבות נוספות:

    כתבות נוספות

    45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות

    הכל יקר? 16 דרכים לקצץ בהוצאות ולחסוך אלפי שקלים בחודש [עמוד 4]

    חושבים מה ללמוד? מקצועות הבריאות נדרשים היום יותר מתמיד

    תואר שני בייעוץ ארגוני: להוביל את השינוי בעולם העבודה החדש

    כבר לא צריך 700 בפסיכומטרי בשביל תואר במדעי המחשב

    על קו המים: הפרויקט המרהיב בבטומי הוא ההזדמנות היחידה של ישראלים לרכוש דירת יוקרה בקו ראשון לים

    5-4 באפריל באקספו תל אביב: יריד הדירות הגדול של ישראל יציע אלפי דירות בהנחות ענק

    תל אביב: החל מ-1.7 מיליון שקל לדירה חדשה עם חניה בפרויקט "עין הקורא 1"

    "ניסיתי כל כך הרבה קרמים והתאכזבתי, עד שהגעתי למוצרים של לאורקס"

    הרופא שהפסיק לעשן אחרי 18 שנה בטיפול אלטרנטיבי

    אחרי ההצלחה: טוגדר השיקה קרן יוניקורן שלישית למשקיעים כשירים

    סטונהנג': תעלומה עתיקה בלב אנגליה

    45 הרגלים קטנים שיגרמו לכם לרדת במשקל בקלות [עמוד 4]

    מאחורי הפרויקט היוקרתי ביותר בסלוניקי עומדת קבוצת השקעות ישראלית

    נתון תפעול חתמה על שת"פ עם חברת טיהור האוויר Aria

    92% הצלחה: שני רופאים ישראלים פיתחו טיפול חדשני לבעיות ברכיים וגב – ללא ניתוח

    מצרך נדיר: 199 אלף שקל ל-200 מ"ר בשכונה חדשה בחדרה

    מצאנו את המקום המושלם לנופש רומנטי: מלון הספא וילה הונג בשוויץ

    "לעשירון העליון יש אפשרויות השקעה נדירות, שרוב האנשים בכלל לא מכירים"

    פגישות מכירה בזום? "בשביל לסגור עסקה צריך גם קשרים"

    הסטארט-אפ הישראלי ששינה את שיטת העיצוב של מרצדס והום סנטר – מגייס משקיעים

    כך תהפכי למורה מבוקשת להוראה מתקנת ותתחילי לעשות כסף מהבית

    מערכת WEB-MINE

    • עורכת ראשית: מלי סנדלר-בקר‏
    • בניית אתר: שקד משרד פרסום
    • פרסום באאוטבריין: מליס
    • פרסום בטאבולה: מליס

    פרסמו אצלנו!

    Web-Mine הוא מגזין תוכן שיווקי במגוון תחומים, לפרסום כתבות עבור חברות ועסקים נבחרים בישראל. לפרסום באאוטבריין או טאבולה, פנו אלינו במייל info@malis-cm.co.il

    • פרסום כתבה באתרי תוכן
    • פרסום כתבות באתרים המובילים
    • פרסום כתבה שיווקית

    קטגוריות

    • דף הבית
    • קריירה ועסקים
    • נדל"ן
    • שיווק
    • בריאות ולייפסטייל
    • פנאי ותרבות
    • צרכנות
    • תיירות
    תפריט
    • דף הבית
    • קריירה ועסקים
    • נדל"ן
    • שיווק
    • בריאות ולייפסטייל
    • פנאי ותרבות
    • צרכנות
    • תיירות

    חדש באתר

    Web-Mine En

    מדיניות פרטיות |

    תנאי שימוש |

    הצהרת נגישות

    לפרסום כתבה באתר
    • Plugins Wordpress
    • Themes Wordpress
    • Documents Wordpress
    גלילה לראש העמוד
    דילוג לתוכן
    פתח סרגל נגישות כלי נגישות

    כלי נגישות

    • הגדל טקסטהגדל טקסט
    • הקטן טקסטהקטן טקסט
    • גווני אפורגווני אפור
    • ניגודיות גבוההניגודיות גבוהה
    • ניגודיות הפוכהניגודיות הפוכה
    • רקע בהיררקע בהיר
    • הדגשת קישוריםהדגשת קישורים
    • פונט קריאפונט קריא
    • איפוס איפוס