רכישת בתים במחירים נמוכים ב-60%-40% ממחירי השוק, השבחה מהירה לצורך השכרה מיידית ומכירה ברווח צפוי של עד 35% לאחר 5-3 שנים – כך תרכשו נכסים בארה"ב עם הון עצמי של 100 אלף שקל ומעלה
בשנים האחרונות, משקיעים ישראלים רבים התייאשו ממחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל, והחלו לחפש נכסים אלטרנטיביים להשקעה – כשארצות הברית נחשבת להשקעה המועדפת מאז צניחת המחירים בעקבות משבר הסאב-פריים.
כיום קיימות בשוק הצעות רבות להשקעה בחלום האמריקאי, אבל לפני שמקבלים החלטה משמעותית ורוכשים נכס בארה"ב, חשוב לבדוק היטב למה אתם נכנסים.
"יש הרבה ישראלים שמגיעים אלינו לאחר שקנו בית בארצות הברית וגילו שהם תקועים עם נכס שאין להם יכולת לנהל ואפילו הפסידו כספים רק כדי שיוכלו להיפטר ממנו", מסביר גולן ספיר, המנכ"ל והבעלים של חברת ספיר ברנובסקי. "לפני שמשקיעים בנכס כזה – חשוב מאוד לברר את אחוז התפוסה של נכסים דומים באזור, מה גובה ההכנסה החודשית הצפויה, בכמה נכסים השקיעה החברה ועד כמה הגב הכלכלי שלה חזק", הוא מדגיש.
מישיגן: רוכשים נכסים שעוקלו על ידי הבנקים
"במישיגן שבארה"ב יש אזורים שבהם מחירי הנכסים עלו בממוצע ב-6% עד 10% לשנה בשלוש השנים האחרונות", אומר ספיר, "המגמה הזו צפויה להימשך בשנים הבאות, ולמשקיעים נוצרת הזדמנות לייצר רווח משמעותי לא רק מהשכירות, אלא גם ממכירה של הנכס תוך שלוש עד חמש שנים מיום הקנייה.
ספיר ברנובסקי, חברה ישראלית הפועלת מאז שנת 2007 בתחום הנדל"ן בארצות הברית בשותפות עם חברת Garner האמריקאית, רוכשת עבור משקיעיה בתים פרטיים במטרופולין מישיגן ואינדיאנפוליס שבארה"ב, תוך התמקדות במחוזות בעלי שיעור הצמיחה הגבוה ביותר, וללא התחלות בנייה.
מדובר באזורים בהם חל גידול מאסיבי בהקמת מפעלי תעשייה שמביאים איתם עוד ועוד עובדים, כך שהביקוש לשכירות עולה דרך קבע ונשמרת תשואה גבוהה מהשכרה ומכירה של הנכס.
נהנים מעליית הערך תוך 3 עד 5 שנים
עם מימון צמוד מבנק ישראלי והון עצמי מינימלי של 100 אלף שקל בלבד, המשקיעים באמצעות החברה רוכשים נכסים במישיגן המשגשגת, במחירים הנמוכים בכ-40% עד 60% ממחירי השוק. זאת, באמצעות רכישת בתים שעוקלו על ידי הבנקים או זקוקים לשיפוץ, וכך ניתן למנף את התשואה שלהם כבר במעמד הרכישה.
לאחר רכישת הנכסים מתבצע שיפוץ מקצועי ומיומן, והחברה מתחילה לפעול מיידית לאיתור שוכרים מתאימים לצד טיפול מקיף בכל הקשור לחוזים, גבייה, תחזוקה ועוד.
"המודל הייחודי שלנו מבוסס על שותפות מלאה ושקופה עם המשקיע. אנחנו נדאג לקונה כשיגיע הזמן הנכון למכור, ולאחר המכירה נתחלק עם המשקיע ברווחי המכירה באופן שווה. במילים אחרות, אנחנו למעשה השותפים של המשקיע לכל אורך הדרך, מהרכישה, דרך השיפוץ, האכלוס והמכירה – מדובר במודל רווח חדשני שמעניק לשני הצדדים עסקה מאד משתלמת", מסביר ספיר.
האם משקיעים קטנים עם הון עצמי לא גדול, יכולים לקבל מימון לנכס כזה?
"משקיעים עם 100 אלף שקל פנויים – יכולים ליהנות מהזדמנות להיכנס לשוק הנדל"ן האמריקאי בקלות. אנחנו עוזרים להם למנף את ההון ולהכפיל אותו באמצעות גיוס מימון מבנק בישראל וחוסכים להם את הצורך להשיג מימון מבנק אמריקאי – תהליך מורכב ומסוכן הרבה יותר".
מודל ההשקעה: כך מבטחים את המשקיעים הישראלים
- הלקוחות נהנים מ"שגר ושכח": הם לא צריכים להתעסק כלל עם הנכס שבו השקיעו, שכן פעולות האיתור, ההשבחה, ההשכרה והמכירה מבוצעות כולן בידי החברה.
- הכנסה קבועה מובטחת: גם במקרה שבו לא יימצא שוכר – המשקיע יקבל מדי חודש את ההכנסה החודשית שנקבעה בהסכם.
- רכישת נכסים מעוקלים בהזדמנות: אלמנט שמבטיח את המחירים הנמוכים ביותר בשוק ותשואה מיידית כבר במעמד הקנייה.
- אקזיט – מכירת הנכסים בתוך שלוש עד חמש שנים: כך שניתן יהיה ליהנות מתשואה גבוהה בטווח זמנים קצר. השקעה של 100 אלף שקל ומעלה עשויה לספק הכנסה קבועה של 12% נטו בממוצע לשנה – 8% לשנה משכירות, בתוספת רווחי הון ממוצעים של 4% לשנה.
"מקטינים את הסיכון למינימום"
"ההתמקדות באזורים עם עליית ערך של 6% עד 10% מדי שנה ובתפוסה ממוצעת של 97%, הופכים את ההשקעה הזו לאחת הסולידיות ביותר בשוק", מציין ספיר. " עם מאות עסקאות מסוג זה שביצענו בשנים האחרונות, אנחנו מתחייבים לעשות כל מאמץ בכדי להשיג את התשואה המקסימלית והקבועה לכל משקיע שעובד איתנו".
