פרויקט White Sails שבנייתו הסתיימה על הקו הראשון לים של עיירת הנופש הגיאורגית, בטומי, הוא אחד מהפרויקטים היפים והיוקרתיים בעיר. המתחם כולל 2 מלונות ענק, 5 מגדלי מגורים מפוארים, בריכות מפנקות, מסעדות כשרות, בית כנסת וקזינו על שטח של 2,000 מ"ר, מתוך 13 אלף מטר שטחים ירוקים. 500 ישראלים כבר רכשו דירות במתחם, שהתשואה השנתית הצפויה שלו עומדת על בין 8% ל-12% בנוסף, מדובר בפרויקט היחיד בבטומי שבו ניתן ליהנות משכר דירה שוטף כבר מהיום הראשון.
בטומי דורגה השנה על ידי מגזין פורבס היוקרתי ליעד השקעה טוב לשנת 2020, בזכות הגידול האדיר שהיא מציגה בתיירות הנכנסת אליה ובזכות תנופת הפיתוח המואצת שלה בשנים האחרונות.
גיאורגיה בכלל הפכה ליעד תיירותי משמעותי עם 9 מיליון תיירים שביקרו בה בשנת 2019, שליש מהם מגיעים לבטומי. עבור ישראלים מדובר על יעד נופש קרוב ונוח, רק שעתיים וחצי טיסה מבן גוריון וגם המשקיעים כבר מבינים את הפוטנציאל הרווחי בעיר.
אך בין שלל הפרויקטים המוצעים להשקעה בבטומי, פרויקט White Sails שונה בנוף. מדובר על הפרויקט המרהיב ביותר בעיר שכולל 2 מלונות ענקיים, 5 בנייני מגורים מפוארים, בריכות מפנקות, חוף ים פרטי, מסעדות וקזינו שיגיעו אליו מכל רחבי העיר. "מדובר על המלון האחרון שנבנה על קו המים של בטומי", אומר חנן קריכלי, יזם יהודי ישראלי בעל שורשים גיאורגיים, הבעלים של חברת Batumi4you והנציג הרשמי והבלעדי בישראל של Air Meridian, המשווקת את דירות הנופש במתחם.
"400 ישראלים כבר קנו דירות בפרויקט בזכות פוטנציאל הרווחיות האדיר שלו. תמורת החל מ-45 אלף דולר הם יכולים לרכוש דירה מרוהטת ומאובזרת לחלוטין שתניב להם תשואה שנתית של בין 8% ל-12%, פי 2-4 מהתשואה על נדל"ן בישראל ובעשירית מהמחיר".
עליית ערך של 25% עם פתיחת הקומפלקס
קריכלי הוא גם הבעלים של המסעדות הכשרות ובית הכנסת שיוקמו בפרויקט והוא מעורב בו לפרטי פרטים. "העובדה שאני בעצמי משקיע ב-White Sails רק מעידה על האמון שלי בהצלחה שלו", הוא אומר. "מדובר על מתחם שבנייתו כבר הסתיימה והוא ערוך לקבל אורחים ברגע שנחזור לשגרה. מי שמשקיע בפרויקט לא צריך לחכות שהבנייה תסתיים עוד 3 שנים ולא צריך לקחת ספקולציות. יש פה פרויקט גמור שההצלחה שלו לא מוטלת בספק". בנוסף, ב-Batumi4you מדברים על עליית ערך של 25% מיד עם פתיחת המקום והגעת התיירים הראשונים.
הדירות המוצעות לישראלים במקום מתחילות כאמור בתג מחיר של החל מ-45 אלף דולר והן מגיעות במגוון גדלים. כל הדירות מאופיינות ברמת גימור יוקרתית וגבוהה במיוחד ללא התפשרות על כל הפרטים הקטנים. הן מאובזרות במערכת בית חכם, כך שהמשקיעים יוכלו להיות בשליטה מלאה בכל רגע נתון דרך אפליקציה ייעודית על מה שקורה בנכס שלהם, מתי נפתחת הדלת, מה הבוקינג הצפוי ואפילו כמה צורכים מזגן או חשמל בדירה. בנוסף, החברה אחראית לניהול הנכס, לאכלוס שלו, לשירות החדרים, לניקיון, לאחזקה ולכל מה שנדרש על מנת שיהיה זמין לשימוש.
לצפייה במצגת הפרויקט וקבלת מידע נוסף השאירו שם ונייד תקין:
"עסק משפחתי שמחובר למקום"
אך בניגוד לחברות הנדל"ן הרבות שקמו לטובת השקעה בעיר המתפתחת, Batumi4you היא לא עוד חברת נדל"ן שהחליטה להשקיע בבטומי. מדובר על חברה משפחתית ששורשיה נעוצים עמוק בתרבות הגיאורגית ומבינה את הלך הרוח במקום ואת המגמות הפוקדות אותה. "גיאורגיה עוברת תהליך של שינויים דרמטיים בשנים האחרונות לעבר ליברליזציה וקידמה", אומר קריכלי. "יש הרבה יזמים שקופצים על ההזדמנות להשקיע בה בגלל ההתפתחות המואצת ובגלל שהיא מעודדת השקעות, אבל לא כולם יודעים לעשות את זה במקום הנכון ולהתאים בדיוק לצרכים של המשקיעים.
"אין ספק שהרקע שלנו והעובדה שמדובר בעסק משפחתי עם חיבור למקום, עוזרת לנו בבחירת ההשקעות במיקומים הטובים ביותר ומאפשרת לנו להגיע לעסקאות המשתלמות ביותר שם", הוא מסביר. "מדובר על מתחם ראשוני מסוגו בכל גיאורגיה שמשתרע על פני 30 דונם ומתוכם 13 אלף מ"ר של שטחים ירוקים".
בנוסף, קריכלי מספר כי Batumi4you שותפה גם בארגון הדילים מישראל למלון, בשיתוף עם חברות התעופה והתיירות המובילות בארץ. "המלון יהיה סיפור הצלחה וימשוך אליו את החברות הישראליות ואת התיירים שמחפשים נופש ברמה הגבוהה ביותר שאפשר לבקש – והם ישלמו בהתאם. משקיעים שקנו דירות במקום יוכלו ליהנות מהביקוש האדיר שיהיה לשהות בו ומהתשואה הגבוהה שצפויה להם מההשכרה. בנוסף, הם יוכלו לנפוש בדירה שלהם בעצמם מתי שרק ירצו".
"עכשיו זה הזמן הנכון ביותר להשקעה מהסוג הזה", אומר קריכלי. "שוק התיירות עומד לחזור לעצמו בכל הכוח אחרי שנה שבה היה מושבת, משקיעים רבים יושבים על הגדל ולא בטוחים לגבי ההשקעה הנכונה ומחירי הנדל"ן בארץ עדיין בשיא. בבטומי, אפשר לקנות דירה החל מ-45 אלף דולר, כששער הדולר הנמוך גם הוא מהווה פוטנציאל לרווחיות והתשואות הצפויות הן מעל לכל מה שניתן להשיג בישראל".
