• דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות
תפריט
  • דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות
יום חמישי, 18 אוגוסט, 2022
מאחורי הפרויקט היוקרתי ביותר בסלוניקי עומדת קבוצת השקעות ישראלית
תואר שני בייעוץ ארגוני: להוביל את השינוי בעולם העבודה החדש
"חוסכים חודשים בהמתנה לרופא עור": כך תשקיעו בסטארט-אפ מרחובות
הטלטלה בשווקים: האם זה הזמן הטוב ביותר להשקיע בהייטק הישראלי?
פרסום ראשון: יונייטד ישראל תשווק קרקעות בפרדס חנה ב-94 אלף ש"ח
באקדמית רמת גן: התוכנית שמכשירה את מנהלי מערכת הבריאות
מתלבטים באיזה תואר לבחור? 5 דברים שכדאי לחשוב עליהם לפני שמחליטים
טוטנהאם ורומא מגיעות למשחק בישראל: משקיעי הספורטק מצפים להזדמנות
סולגרין ומנורה מבטחים ישקיעו כ-160 מיליון אירו באנרגיות מתחדשות באירופה
סמנכ"ל מובילאיי לשעבר הקים חברה לבקרת איכות טכנולוגית – ומגייס משקיעים
מקצוע חדש צובר תאוצה בישראל: הטסת רחפנים
הפתרון למשבר כוח האדם בענף הבנייה? אקדמיה להכשרת הדור הבא של העובדים והמנהלים     
שיקום והחלמה אחרי ניתוח – במלון מפנק עם תנאים של 5 כוכבים
חברה מהרצליה חתמה על הסכמים עם חברות האופנה הגדולות בעולם – ומצרפת משקיעים
כשספורט וטכנולוגיה נפגשים: 3 השקעות מעניינות בענף הספורטק
הרוכשים מסתערים על שכונת פארק הים בנתניה: 10 דירות נמכרו ב-10 ימים
מתחם שיכון דרום בהרצליה: פרויקט פינוי בינוי ענק של קבוצת לוינשטין וים סוף נדל"ן
סקר חדש של Fiverr ולונלי פלאנט: 90% מדווחים על עלייה בשכר מאז שהפכו ל"עובדים מכל מקום"
מרחק הליכה ממכון ויצמן: החל מ-3 מיליון שקל לדירה בפרויקט מגורים חדש ברחובות
טיפול רגשי עם 90% הצלחה: מסלול חדש באקדמית רמת גן למטפלים ויועצים חינוכיים

מה מעניין אותך?

חיפוש
ראשי » נדל"ן » פרויקט הנדל"ן המבטיח במנהטן יוצא בסבב גיוס שני למשקיעים ישראלים

פרויקט הנדל"ן המבטיח במנהטן יוצא בסבב גיוס שני למשקיעים ישראלים

21 בנובמבר 2018 15:15 אין תגובות
פרויקט הנדל"ן המבטיח במנהטן יוצא בסבב גיוס שני למשקיעים ישראלים

שינוי קטן בחוק האמריקאי איפשר לפרויקט הנדל"ן שמקדמת פלטפורמת ההשקעות Together הישראלית לגייס 10 משקיעים נוספים. 50 אלף דולר הם המינימום הנדרש להשקעה, שבימים של בורסה מדשדשת וריבית נמוכה – נראית כמו חלום

מנהטן, ניו יורק. הלב הפועם של העיר התוססת בעולם שמושכת אליה צעירים מכל רחבי הגלובוס. גם מי שלא ביקר בה, מכיר אותה ממסכי הקולנוע והטלוויזיה, ורבים נוהרים אליה לנסות את מזלם ולגעת בהצלחה.

בימים אלה, פלטפורמת ההשקעות טוגדר (Together) מקדמת את אחד הפרויקטים המבטיחים בעיר הנחשקת, המוקם על ידי חברת הנדל"ן נקסוס: פרויקט השבחה של המוזיאון האיטלקי-אמריקאי, אשר ממוקם בלב מנהטן בפינת הרחובות גרנט ומאלברי.

הבניין היוקרתי החדש צפוי להיות מאוכלס כבר ב-2020, ולספק מענה לדרישה העצומה לדירות בעיר. המוזיאון הקיים שם היום, ישמור על שטחו המקורי בשתי הקומות הראשונות, תחתיו תיבנה קומת מסחר שוקקת, ומעליו עוד 6 קומות ל-16 דירות פאר בנות 2 ו-3 חדרים, מאובזרות בסטנדרט גבוה מאד, כולל הריהוט ומכשירי החשמל וכן פנטהאוז אחד מרווח בן 5 חדרים בעיצובו של אדריכל הצמרת מוריס אג'מי.

כל האישורים לפרויקט כבר התקבלו

בשנתיים שחלפו מאז יציאת הפרויקט לדרך, הוא כבר קיבל את כל האישורים הנדרשים וכן את הליווי הבנקאי של בנק דיסקונט בניו-יורק – כאשר העלייה על הקרקע מתוכננת לשבוע הראשון של חודש נובמבר.

בין שורותיה של טוגדר, המגייסת את המשקיעים לפרויקט, ניתן למצוא בין היתר את רו"ח איריס שטרק, נשיאת לשכת רואי חשבון, ואת דורון ארבלי, שכיהן בעברו כמנהל רשות המסים לצד בכירים נוספים בתחומי הפיננסים, הנדל"ן וההייטק. החברה עוסקת באיתור מיזמי היי-טק ונדל"ן בעלי פוטנציאל הצלחה גבוה, ומאפשרת למשקיעים קטנים להצטרף אליהם דרך השקעות המונים.

מקום ל-10 משקיעים נוספים, בהשקעה לשנתיים

הגיוס הנוסף של משקיעים לפרויקט לא היה צפוי: חוק שעבר לאחרונה בניו יורק אפשר לנקסוס, המתמחה ביזום של פרויקטי פינוי בינוי במנהטן, להגדיל את זכויות הבנייה. המשמעות היא שיפור התנאים עבור כלל המשקיעים ופתיחת הפרויקט למספר מצומצם של משקיעים נוספים – 10 לכל היותר.

המשקיעים יוכלו להצטרף כשותפים רגע לפני תחילת העבודות בשטח, וליהנות מהאטרקטיביות של פרויקט יזמי במיקום הנחשק בעולם, לאחר השלב הביורוקרטי והמימוני אשר מצמצם משמעותית את הסיכון הגלום בו.

בניגוד להשקעות נדל"ן אחרות בנכסים בחו"ל, ההשקעה בפרויקט במנהטן היא באמצעות קרן השקעות, כאשר בתום תקופה של שנתיים המשקיעים צפויים לקבל את כספם בתוספת התשואה שתתקבל מהעסקה.

דירות קטנות: המבוקשות ביותר במנהטן

"מדובר בהזדמנות מאד ייחודית. בדרך כלל ההזדמנות להצטרף לפרויקטים מסוג זה היא לפני קבלת האישורים לבנייה והתכנון. בפרויקט הספציפי הזה, אנו נמצאים בשלב מתקדם הרבה יותר", אומר אלעד שמש, מנכ"ל חברת טוגדר.

בינתיים, קומת המסחר בפרויקט כבר נמכרה במלואה, ושיווק הדירות יחל בעוד כשנה. "דירות מגורים באזור זה הן פופולריות ומבוקשות במיוחד", מציין שמש. "צריך לזכור שמדובר בדירות קטנות, בגודל המבוקש ביותר במנהטן, יש מחסור עצום בגדלים האלו בעיר, מה שמבטיח ביקוש גבוה לדירות שייבנו במסגרת הפרויקט".

סבב גיוס שני: השקעה מינימלית של 50 אלף דולר

בימים בהם הבורסה נמצאת בחוסר ודאות, ומנגד מחירי הנדל"ן ומחירי השכירות בניו יורק עולים בקצב קבוע, יכולים משקיעים קטנים יחסית שאינם מקורבים לטייקוני הנדל"ן להצטרף להזדמנות וליהנות מ"אקזיט" על הפרויקט, בקלות ובתוך זמן קצר מאוד.

"מדובר בסבב גיוס שני, שכולל 2 פעימות, כל אחת בגובה מיליון דולר. המיליון הראשון גויס בלי כל מאמץ, שכן חלק מהמשקיעים מהסבב הראשון פשוט רצו להגדיל את ההשקעה שלהם. עכשיו אנחנו מגייסים את המיליון הנוסף שנותר, חצי מהסכום כבר גויס עוד לפני שהתחלנו בקמפיין ועכשיו נותרו רק עוד חצי מיליון, כשההשקעה המינימלית הנדרשת היא 50 אלף דולר – כלומר מקום רק לעוד 10 משקיעים נוספים.

"המשקיעים שלנו לא צריכים להיות מוטרדים מאיתור שוכרים ומתשלומים שונים שחלים על בעלי נכסים כגון ארנונה עירונית, היטלי השבחה וכדומה. ההשקעה מסתיימת עם גמר הפרויקט בעוד שנתיים – ופוטנציאל הרווח הוא אדיר", אומר שמש.

"השלב הביורוקרטי המתיש כבר מאחורינו"

זו נשמעת כמו עסקה טובה למשקיעים, אבל אין סיכוי בלי סיכון.

"הסיכון בפרויקטים מסוג זה נובע בדרך כלל מהימשכות ההליכים הביורוקרטיים, ומחוסר הוודאות שאופף אותם. במקרה הזה, השלב הביורוקרטי המתיש כבר נמצא מאחורינו וההכנות לעבודות בשטח נמצאות כבר בישורת האחרונה.

"זה נכון שתמיד יש אלמנט של סיכון, אבל פה הוא יורד משמעותית. אני לא זוכר עוד פרויקט שניתן היה להצטרף אליו בשלב כל כך מתקדם ועדיין ליהנות  מהפירות שהוא עתיד להניב", הוא מסכם.

מתעניינים בהשקעה בפרויקט במנהטן?

מלאו את הפרטים מטה ונציג יחזור אליכם –

« פוסט קודם
פוסט הבא »
הצטרפו אלינו בפייסבוק

הכתבות הנקראות באתר
"חוסכים חודשים בהמתנה לרופא עור": כך תשקיעו בסטארט-אפ מרחובות
בריאות ולייפסטייל

"חוסכים חודשים בהמתנה לרופא עור": כך תשקיעו בסטארט-אפ מרחובות

הטלטלה בשווקים: האם זה הזמן הטוב ביותר להשקיע בהייטק הישראלי?
קריירה ועסקים

הטלטלה בשווקים: האם זה הזמן הטוב ביותר להשקיע בהייטק הישראלי?

פרסום ראשון: יונייטד ישראל תשווק קרקעות בפרדס חנה ב-94 אלף ש"ח
נדל"ן

פרסום ראשון: יונייטד ישראל תשווק קרקעות בפרדס חנה ב-94 אלף ש"ח

באקדמית רמת גן: התוכנית שמכשירה את מנהלי מערכת הבריאות
בריאות ולייפסטייל

באקדמית רמת גן: התוכנית שמכשירה את מנהלי מערכת הבריאות

מתלבטים באיזה תואר לבחור? 5 דברים שכדאי לחשוב עליהם לפני שמחליטים
קריירה ועסקים

מתלבטים באיזה תואר לבחור? 5 דברים שכדאי לחשוב עליהם לפני שמחליטים

טוטנהאם ורומא מגיעות למשחק בישראל: משקיעי הספורטק מצפים להזדמנות
קריירה ועסקים

טוטנהאם ורומא מגיעות למשחק בישראל: משקיעי הספורטק מצפים להזדמנות

כתבות נוספות:

כתבות נוספות

מערכת WEB-MINE

  • עורכת ראשית: מלי סנדלר-בקר‏
  • בניית אתר: שקד משרד פרסום
  • פרסום באאוטבריין: מליס
  • פרסום בטאבולה: מליס

פרסמו אצלנו!

להפקת כתבות תוכן שיווקי וקידום ברשת אתרי התוכן של אאוטבריין או טאבולה, פנו אלינו במייל mali@web-mine.co.il

  • פרסום באינטרנט
  • ייעוץ שיווקי
  • קופירייטינג
  • שיווק בפייסבוק

קטגוריות

  • דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות
תפריט
  • דף הבית
  • קריירה ועסקים
  • נדל"ן
  • שיווק
  • בריאות ולייפסטייל
  • פנאי ותרבות
  • צרכנות
  • תיירות

חדש באתר

Web-Mine En

מדיניות פרטיות |

תנאי שימוש |

הצהרת נגישות

  • Plugins Wordpress
  • Themes Wordpress
  • Documents Wordpress
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס