באחד הלוקיישנים המרכזיים בבוקרשט, בירת רומניה, מוקם פרויקט מגורים חדש המציע למשקיעים ישראלים הזדמנות לתשואה גבוהה של 8%-5% בשנה ונמצא בשלבי גמר. "כבר 5 שנים שמחירי הנדל"ן בבוקרשט עולים בכ-10% כל שנה, וצפויים לעלות עוד יותר עם המעבר של רומניה למטבע היורו"

בשיתוף Namdar housing Bucharest

בוקרשט, עיר הבירה של רומניה, מהווה בשנים האחרונות יעד להמוני מטיילים ישראלים, הנמשכים אליה בזכות המיקום הקרוב לישראל (2.5 שעות טיסה בלבד), החוויה האירופית, וכמובן – המחירים המפתים.

גם משקיעי נדל"ן מישראל והעולם הפכו את העיר ליעד מוביל, בעיקר הודות לפיתוח המואץ שעוברת בוקרשט, הצפויה להצטרף בעתיד כחברה מלאה בגוש היורו, ומציעה הזדמנויות השקעה מעניינות במחירים תחרותיים ביחס לערים אירופאיות אחרות.

אחד הפרויקטים המושכים עניין רב בימים אלה הוא פרויקט המגורים החדש של חברת נמדר האוסינג בוקרשט, המוקם בסקטור 6 בבוקרשט.

מיקום מרכזי, ביקוש גבוה לשכירות

הפרויקט החדש של נמדר, הכולל 50 יחידות דיור ובימים אלה נמצא בשלבי סיום, ממוקם באזור מפותח עם תשתיות מוכנות וביקושים גבוהים לשכירות ארוכת טווח. "המיקום הוא אחד היתרונות הבולטים של הפרויקט", מסביר בני נמדר, היזם והבעלים של נמדר האוסינג בוקרשט ושל חברת הנדל"ן הוותיקה נמדר בתים הישראלית, שמאחוריו ניסיון של כ-40 שנה בתחום הבנייה למגורים בישראל ובעולם.

"המתחם ממוקם במרחק של כ-7 דקות מקניון AFI הפופולרי, 800 מטר ממרכז הקניות הענק 'מיליטר שופינג סנטר', ועם נגישות מצוינת למרכז העיר באמצעות רכבת תחתית ותחבורה ציבורית", הוא מפרט.

הפרויקט מציע מגוון של דירות, מדירות סטודיו ועד דירות 3 חדרים. המחירים מתחילים מ-67 אלף יורו לדירת סטודיו, 98 אלף יורו לדירת 2 חדרים, כאשר דירות 3 חדרים מוצעות במחיר של 135 אלף יורו (כל המחירים לפני מע"מ). התשואה השנתית הצפויה, לדברי נמדר, היא כ-5% עד 8% – "מספרים שקשה לראות בישראל כיום", הוא מדגיש.

בשונה מפרויקטים אחרים המשווקים "על הנייר", הפרויקט של נמדר האוסינג בוקרשט נמצא בשלבי גמר מתקדמים. הבנייה צפויה להסתיים בסוף דצמבר 2024, כאשר האכלוס צפוי כ-3-4 חודשים לאחר מכן, עם קבלת טופס האכלוס.

המעבר ליורו יזניק את המחירים

אך לא רק דמי השכירות הגבוהים משחקים כאן תפקיד – אלא גם הסביבה העסקית ברומניה, בדגש על בוקרשט. בחמש השנים האחרונות, ערך הנכסים בעיר עלה בכ-10% מדי שנה, כך שגם פוטנציאל ההשבחה הוא משמעותי.

בנוסף, המשקיעים צופים עליית מחירים גבוהה אף יותר עם הצטרפותה של רומניה לגוש היורו בעתיד, כפי שקרה לאחר הצטרפותה של יוון לגוש היורו בשנת 2001, כאשר שוק הנדל"ן במדינה חווה עליות משמעותיות במחירים. המעבר ליורו הגביר את האמון של משקיעים זרים והקל על השקעות, מה שהוביל לעלייה חדה בערכי הנכסים. באתונה ובאזורים תיירותיים, לדוגמה, נרשמו עליות דו-ספרתיות במחירי הדירות בשנים שלאחר השינוי, בין היתר בשל גידול בביקוש מצד משקיעים זרים ותיירים.

דירות בסטנדרט גבוה לקהל אמיד

כל הדירות בפרויקט מאובזרות בחימום תת-רצפתי ומזגן, הכלולים במחיר הדירה. "הפרויקט בבוקרשט נבנה ברמת הגימור הגבוהה ביותר, כולל בידוד מתקדם מתוצרת חברה גרמנית, חלונות ממותג גרמני מוביל, מעליות שינדלר, פרקט איכותי מתוצרת אירופה וכלים סניטריים של אידיאל סטנדרט", אומר נמדר.

"אנחנו שמים דגש רב על איכות הסביבה והקיימות. הפרויקט עומד בתקנים המחמירים ביותר. המטרה היא להציע דירות בסטנדרט הגבוה ביותר – שימשכו קהל אמיד המעוניין בנכס איכותי למגורים".

הטבת מס באיחוד האירופי

השקעה ברומניה היא למעשה השקעה במדינה אירופית לכל דבר. "רומניה היא חלק מהאיחוד האירופי ולאחרונה הצטרפה גם לאמנת שנגן", מדגיש נמדר. "הצעד הבא הצפוי הוא החלפת המטבע המקומי מליי ליורו, מה שעשוי להביא לזינוק משמעותי בערך של נכסי הנדל"ן במדינה, כפי שקרה בעבר במדינות אחרות, כמו יוון".

בנוסף, הממשלה הרומנית מעודדת רכישת נדל"ן על ידי זרים ומציעה הטבות מס. "המחיר של הדירות זול אפילו יותר לרוכשי דירה ראשונה ברומניה – שעבור דירות במחיר של עד 120 אלף יורו מקבלים הנחה משמעותית במע"מ – 9% במקום 19%", מסביר נמדר. "המשקיעים מרוויחים 10 אחוז מערך הנכס כבר במעמד הרכישה".

"השילוב של מיקום מעולה בלב עיר הבירה, איכות בנייה גבוהה, תשואה גבוהה ופוטנציאל השבחה הופך את הפרויקט הזה להשקעה מצוינת לטווח הארוך", מסכם נמדר.

צפו בתוכניות הדירות להשקעה >>