דקה משכונת ביצרון: כמה עולה דירה חדשה במזרח תל אביב?

הדירות בפרויקט החדש של קבוצת הלמן בשכונת תל חיים, הן מראה ייחודי בשכונה הוותיקה. עם מיקום אסטרטגי ומבוקש סמוך לביצרון ולה גווארדיה, השכונה אידיאלית למשפחות שלא מוותרות על מגורים בתל אביב

שכונת תל חיים במזרח תל אביב, ידועה בזכות הקסם המיוחד שלה שמושך אליה את כל מי שרוצה לגור בסביבה. השכונה – הנמצאת רק דקות הליכה מביצרון ומנחלת יצחק המבוקשות, מציר לה גווארדיה ומיד אליהו המתפתחת – היא פנינה של ממש בנוף.

תל חיים נהנית מכניסה ויציאה אחת, ששומרות עליה שקטה ואינטימית, ומי שמכיר יודע שמדובר בשכונה יפה, נקייה ובעיקר מרווחת וירוקה – בניגוד לערי הבטון החדשות הנבנות מכל עבר. אלה שגדלו בשכונה, משוועים לחזור אליה עם משפחותיהם החדשות ומחפשים בה הזדמנויות לרכוש דירה, אבל מגלים שעל אף הביקוש, ההיצע כמעט לא קיים.

"הפרויקט היחידי באזור מזה עשרות שנים"

הפרויקט של קבוצת הלמן ברחוב ברנפלד המבוקש, הוא יוצא דופן בסביבה: בניין הממוקם ברחוב ברנפלד 4, סמוך מאוד לפארק אדית וולפסון – הנקודה הגבוהה ביותר באזור, ונושק לצירי התנועה המרכזיים לעיר ומחוצה לה. הפרויקט נמצא בתהליך בנייה כבר כ-14 חודשים, וכרגע הוא בשלב ביצוע עבודות הגמר, כך שהאכלוס צפוי בתוך פחות משנה.

"אנו מבצעים פרויקטים של החדשות עירונית כבר עשרות שנים, ונדיר שאנו נתקלים בפרויקט במיקום כמו זה, שבו אנחנו בעצם מבצעים את הפרויקט היחידי באזור", אומר איתן הלמן, מנכ"ל הקבוצה. "אנחנו כבר רואים את ההתעניינות בבניין, שמציע לראשונה דירות חדשות לגמרי בשכונה הוותיקה – זה לא קרה פה עשרות שנים", הוא מוסיף.

המחירים: החל מ-2.45 מיליון שקל

הבניין נבנה לגובה של 6 קומות בלבד, כשרק חמש דירות נותרו בו למכירה: שלוש דירות בנות 4 חדרים, בגודל של 105 מ"ר ובמחיר של החל מ-2.66 מיליון שקל, ועוד שני מיני-פנטהאוזים, בני 3 חדרים, בגודל של 69 מ"ר במחיר של 2.45 מיליון שקל – כשלכל הדירות גם מרפסת שמש וחניה.

"אנחנו מייעדים את הדירות למי שמחפש איכות חיים, בבניין מיוחד ומלא אווירה בתל אביב עצמה, ולא מעוניין להתפשר על דירה סטנדרטית באחת מערי השינה של ישראל", מסביר הלמן.

ויטרינות זכוכית וטיח תרמי מבודד

הדירות בפרויקט, שתוכננו על ידי האדריכל חנן פומגרין, נבנות במפרט עשיר ובסטנדרט גבוה: "כדי לתת תחושה של מרחב וליהנות מהנוף האורבני התל אביבי, דאגנו שכל המרפסות יהיו בזיגוג זכוכית בלבד, בלי אלומיניום בכלל – זה משהו שרואים בדרך כלל רק בדירות יוקרה", מציין הלמן.

"גם הסלון והמטבח תוכננו כך שהם מוקפים ויטרינות זכוכית עם פתחים גדולים שנותנים תחושה של מרחב וגודל. בנוסף, ציפינו את כל הבניין בטיח תרמי שיבודד את החום והקור ויחסוך בחשמל לדיירים".

דקה משכונת ביצרון, ובמחיר טוב יותר

המחירים בפרויקט מגלמים ערך של 26,000 שקל למ"ר – נמוך משמעותית משכונת ביצרון הסמוכה, שם המחירים כבר עומדים על 35,000 שקל למ"ר בממוצע. "הפרויקט הזה הוא הזדמנות לדירה איכותית בשכונה שקטה בתל אביב, ובמחיר זול יותר מאשר בשכונות הסמוכות. ההתפתחות של האזור היא בלתי נמנעת, וזה רק עניין של זמן עד שערך הדירות יעלה מאוד גם כאן", הוא מסכם.